旅游景区出租转让协议书

旅游景区出租转让协议书甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[景区具体地址]的旅游景区（以下简称"该景区"），现甲方有意将该景区出租/转让给乙方，乙方愿意承租/受让该景区，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.景区基本情况该景区占地面积为[X]平方米，其中包括[具体景点1]、[具体景点2]、[具体景点3]等多个景点及配套设施。景区内拥有完善的交通道路系统、水电供应系统、通信网络系统以及游客服务中心等设施，能够为游客提供餐饮、住宿、娱乐、购物等一站式旅游服务。2.景区现有资产固定资产：包括景区内的建筑物，如游客接待中心、餐厅、酒店、游乐设施用房等；以及景区的基础设施，如道路、桥梁、水电设备、通讯线路等。流动资产：库存的旅游纪念品、食品、饮料等商品，以及景区运营所需的原材料、消耗品等物资。无形资产：景区的品牌形象、商标、专利、著作权等知识产权，以及景区所拥有的土地使用权、经营许可证等相关资质证书。3.景区经营现状游客流量：根据甲方提供的数据及相关统计资料显示，该景区在过去[X]年中的平均年游客接待量为[X]人次，且呈现逐年递增的趋势。其中，[淡旺季分析，如旺季月份及平均游客量、淡季月份及平均游客量]。收入情况：过去[X]年该景区的年经营收入分别为[具体金额1]、[具体金额2]、[具体金额3]，收入主要来源于门票销售、餐饮住宿、游乐项目收费、旅游纪念品销售等。人员配备：景区目前拥有员工[X]人，包括管理人员、导游、服务人员、安保人员、维修人员等，各岗位人员分工明确，具备完善的人员管理体系。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金/转让款。在租赁/转让期间，有权对景区的经营管理情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营活动。若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供景区的真实、准确、完整的资产信息及经营情况资料，确保乙方在签订本协议前充分了解景区的实际状况。在租赁/转让前，负责处理好景区所涉及的各类债权债务关系，保证景区无任何纠纷和法律瑕疵，否则因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理景区经营所需的各类证照变更手续，确保乙方能够合法、顺利地开展经营活动，办理证照变更手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。在租赁/转让期间，甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于协调与当地政府部门、周边居民等的关系，确保景区经营环境的稳定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/转让期限内，有权自主经营管理该景区，按照自己的经营理念和方式开展旅游业务，但不得违反国家法律法规及本协议约定。有权使用景区现有的资产及设施设备进行经营活动，但应合理使用，不得擅自损坏或改变其用途。如需对景区的设施设备进行改造、升级或增添新设备，应事先征得甲方书面同意。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，如甲方未履行协助义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金/转让款。合法经营景区，遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规活动，否则应自行承担相应的法律责任。负责景区的日常经营管理工作，包括但不限于景区的安全保障、环境卫生维护、游客服务、市场营销等，确保景区的正常运营和游客的人身财产安全。按照国家相关规定和本协议约定，妥善维护和管理景区的资产及设施设备，定期进行检查、维修和保养，使其处于良好的运行状态。如因乙方原因造成景区资产及设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁/转让期间，乙方应按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳各项税费。三、租金/转让款及支付方式1.租金/转让款金额若为出租，租金为每年人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付等]。若为转让，转让款为人民币[X]元。转让款支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等，若分期支付需明确每期支付金额及时间节点]。2.支付时间若为季度支付租金，乙方应在每季度开始前[X]日内支付当季租金。若为半年支付租金，乙方应在每半年开始前[X]日内支付半年租金。若为一次性支付转让款，乙方应在本协议签订后[X]日内支付全部转让款。若为分期支付转让款，第一期转让款人民币[X]元，乙方应在本协议签订后[X]日内支付；第二期转让款人民币[X]元，乙方应在[具体时间节点1]前支付；第三期转让款人民币[X]元，乙方应在[具体时间节点2]前支付，以此类推。3.支付方式乙方应将租金/转让款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________四、租赁/转让期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应按照本协议约定将景区及相关资产交还甲方。2.转让期限自本协议生效之日起，景区的所有权及经营权归乙方所有，无固定期限限制。五、景区的交接1.在本协议生效后[X]日内，甲、乙双方应共同对景区进行全面交接。交接内容包括景区的资产清单（固定资产、流动资产、无形资产等）、经营资料（游客流量统计数据、财务报表、合同协议等）、设施设备清单及运行状况等。2.双方应在交接清单上签字确认，明确交接的资产及资料的名称、数量、状况等信息。交接完成后，乙方应按照交接清单接收景区的全部资产及资料，并承担自交接之日起景区的全部经营管理责任。3.若在交接过程中发现甲方交付的资产及资料与本协议约定不符或存在损坏、缺失等情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或补充，如因甲方原因未能及时修复或补充给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、景区的维护与修缮1.在租赁/转让期间，乙方应负责景区的日常维护与修缮工作，确保景区的设施设备正常运行，景区环境整洁美观，游客服务质量良好。2.对于景区的重大修缮项目，如建筑物的结构性维修、大型游乐设施的改造升级等，乙方应事先书面通知甲方，并在征得甲方书面同意后实施。重大修缮项目所需费用由[双方协商确定承担方]承担。3.甲方应定期对景区的资产及设施设备进行检查，发现问题及时通知乙方进行维修。乙方应在接到甲方通知后[X]日内安排维修人员进行维修，确保景区的正常运营不受影响。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关协助义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金/转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期租金/转让款及违约金，同时乙方应按照本协议约定的租金/转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的租金/转让款不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变景区的经营用途、转让景区经营权或与第三方合作经营景区，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还景区及相关资产，同时乙方应按照本协议约定的租金/转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在经营过程中违反国家法律法规及相关行业规范，导致景区被相关部门责令整改或处罚，乙方应自行承担全部责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。5.若乙方未按照本协议约定妥善维护和管理景区的资产及设施设备，导致资产及设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因导致景区的资产及设施设备损坏严重无法修复，影响景区正常经营的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的租金/转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方的全部损失。6.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本