商办物业股权转让协议书

商办物业股权转让协议书转让方（以下简称"甲方"）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系方式：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有商办物业相关股权，乙方有意受让该股权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商办物业股权转让事宜达成如下协议：一、商办物业概述1.物业位置：该商办物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于商业办公，包括写字楼出租、商业配套设施经营等。3.物业现状：该物业目前处于[运营/闲置等具体状态]，相关配套设施[列举主要配套设施及现状，如电梯正常运行、消防设施完备等]。4.相关权益：该商办物业所涉及的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限至[具体日期]。同时，该物业具备合法的建设规划手续及产权证书，产权清晰无纠纷。二、股权转让标的甲方持有的[商办物业项目公司名称]%的股权，该股权对应商办物业的相关权益及义务。三、转让价格及支付方式1.转让价格：双方协商确定，本次商办物业股权转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.支付方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期款项：在完成股权变更登记手续后的[X]个工作日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在商办物业交接完成且甲方履行完本协议约定的所有义务后的[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取股权转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在股权转让完成前，享有对商办物业股权的相关权益。2.义务：保证所转让股权的真实性、合法性及完整性，不存在任何质押、查封、冻结等权利受限情形，且未向任何第三方设置任何形式的担保或其他权利负担。如因甲方原因导致股权存在瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露商办物业的真实情况，包括但不限于物业现状、运营情况、债权债务情况等，并提供相关证明文件及资料。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理股权变更登记手续，提供办理变更登记所需的全部文件及资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理股权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在股权变更登记手续完成前，妥善保管商办物业的相关资料及资产，不得擅自处置或损坏。负责处理与商办物业相关的原有债权债务关系，确保在股权转让完成后，商办物业不存在任何遗留的债权债务纠纷。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在股权转让过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得从事任何损害乙方利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在支付转让款后，有权要求甲方协助办理股权变更登记手续，并获取相应的股权凭证。在股权变更登记完成后，享有对商办物业股权的相关权益，包括但不限于参与商办物业的经营决策、获取收益等。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项。配合甲方办理股权变更登记手续，提供办理变更登记所需的文件及资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在股权变更登记手续完成后，按照法律法规及商办物业的相关规定，合法经营商办物业，不得从事任何违法违规行为。在接收商办物业后，负责商办物业的日常维护、管理及运营，承担相应的费用和责任。因乙方原因导致商办物业出现损坏或其他问题的，乙方应负责修复或赔偿。在股权转让过程中，遵守法律法规及本协议约定，不得从事任何损害甲方利益的行为。五、股权变更登记1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向公司登记机关申请办理股权变更登记手续。2.甲方应确保提交的股权变更登记申请文件真实、准确、完整，并积极配合乙方完成相关手续。如因甲方原因导致股权变更登记手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.股权变更登记完成后，乙方即成为[商办物业项目公司名称]的股东，依法享有和承担相应的股东权利和义务。六、商办物业交接1.交接时间：在股权变更登记手续完成后的[X]个工作日内，双方进行商办物业的交接。2.交接内容：商办物业的产权证书、土地使用证等相关权属文件。商办物业的运营资料，包括租赁合同、租户信息、财务报表、物业管理合同等。商办物业的设施设备清单及相关维护记录。商办物业的钥匙、门禁卡等物品。其他与商办物业相关的资料及物品。3.交接程序：双方共同对商办物业进行现场检查，确认物业现状及交接内容。由甲方按照交接内容清单向乙方逐一交付相关文件、资料及物品，并由双方签字确认。交接完成后，双方应签订商办物业交接确认书，明确交接时间、交接内容及双方责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方支付的转让款、违约金、因股权瑕疵或债权债务纠纷导致的损失、乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的股权转让款损失、违约金损失、因乙方逾期支付或不配合办理手续导致的其他损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向任何第三方披露本协议内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，公司留存[X]份，其余用于办理相关手续，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行