兄弟房产土地分割协议书

兄弟房产土地分割协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，共同拥有位于[房产土地详细地址]的房产及土地（以下简称"标的物"），为明确双方对该标的物的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分割协议：一、标的物具体描述1.房产：该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商用等]，房产证号为[具体证号]。房屋内部包括[列举主要房间及设施，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，以及是否配备家具、电器等]。2.土地：土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体所有等]，土地证号为[具体证号]。土地四至范围为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权获得分割后属于自己份额的房产及土地，并对其享有占有、使用、收益和处分的权利。甲方有权要求乙方协助办理与房产土地分割相关的各项手续，如产权变更登记等。2.义务甲方应按照本协议约定，履行相关的义务，确保分割过程合法、顺利进行。甲方应承担因自身原因导致的与房产土地分割相关的费用，如税费、手续费等。在办理产权变更登记等手续过程中，甲方应积极配合相关部门的要求，提供真实、有效的资料。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权获得分割后属于自己份额的房产及土地，并对其享有占有、使用、收益和处分的权利。乙方有权要求甲方协助办理与房产土地分割相关的各项手续，如产权变更登记等。2.义务乙方应按照本协议约定，履行相关的义务，确保分割过程合法、顺利进行。乙方应承担因自身原因导致的与房产土地分割相关的费用，如税费、手续费等。在办理产权变更登记等手续过程中，乙方应积极配合相关部门的要求，提供真实、有效的资料。三、分割方式及份额确定经双方协商一致，同意按照以下方式对房产及土地进行分割：1.房产分割：以房产中间线为界，将房产分为东西（或南北）两部分，甲方获得东边（或北边）部分，建筑面积为[X]平方米；乙方获得西边（或南边）部分，建筑面积为[X]平方米。具体分割以双方签字确认的房产分割示意图为准（附件一）。2.土地分割：对应房产分割方式，土地也按照中间线进行分割，甲方获得东边（或北边）部分的土地使用权，面积为[X]平方米；乙方获得西边（或南边）部分的土地使用权，面积为[X]平方米。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理房产土地的产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.在办理产权变更登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应积极协商解决方案，确保分割后的产权能够及时、顺利变更至各自名下。五、附属设施及相关权益分割1.附属设施：房产内的附属设施，如固定装修、门窗、水电设施、暖气设备等，按照房产分割份额一并归各自所有。双方应在办理产权变更登记前，对各自应得的附属设施进行清点确认，并在协议中注明。2.相关权益：与标的物相关的其他权益，如小区停车位使用权、物业费缴纳权益、水电费缴纳权益等，按照房产土地分割份额由双方分别享有和承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行相关义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失、可得利益损失等。3.如一方违反本协议约定，拒绝配合办理产权变更登记等手续的，另一方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方履行协议义务，并承担因此给对方造成的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____