园区物业项目承包协议书

园区物业项目承包协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[园区名称]的物业项目，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将园区物业项目承包给乙方事宜达成如下协议：一、项目概况1.园区名称：[园区具体名称]2.园区位置：[详细地址]3.园区规模：占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，包括[具体建筑物及设施明细，如办公楼[X]栋、住宅楼[X]栋、商业配套设施[X]处等]4.服务内容：涵盖园区内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；公共秩序维护；车辆停放管理等全方位的物业管理服务。二、承包期限本协议承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务标准和内容提供服务。对乙方违反法律法规、本协议约定或损害甲方及园区业主利益的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本协议，并要求乙方承担相应赔偿责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于园区规划图纸、房屋及设施设备档案等。协助乙方协调与园区业主、使用人之间的关系，配合乙方处理物业管理服务过程中出现的问题。按照本协议约定向乙方支付物业承包费用。负责园区内建筑物及附属设施设备的大修、中修和更新改造费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取物业承包费用。有权根据园区实际情况制定具体的物业管理服务方案，但不得违反法律法规及本协议约定，并报甲方备案。对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有权暂停相关服务直至甲方履行义务。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务，确保园区物业的正常使用和运行。配备专业的物业管理服务团队，包括项目经理、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。建立健全物业管理服务各项规章制度，加强对员工的培训、管理和考核，提高服务质量和水平。负责园区内房屋建筑及其附属设施设备的日常维修、养护和管理，定期进行检查、维护和保养，确保设施设备完好运行。如发现设施设备存在安全隐患或需要大中修、更新改造的，应及时通知甲方，并提出合理建议和方案。做好园区内的环境卫生清扫与保洁工作，保持园区环境整洁卫生，垃圾日产日清。按照环保要求，对垃圾进行分类收集、运输和处理。加强园区绿化养护管理，定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保园区绿化美观、整齐。维护园区公共秩序，制定并执行安全管理制度，配备必要的安保人员和设施设备，做好园区的门禁管理、巡逻检查等工作，保障园区业主和使用人的人身、财产安全。负责园区内车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。对停放车辆进行登记、巡查，防止车辆被盗、损坏等情况发生。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，每[X]月提交书面工作报告，及时反馈园区物业管理中存在的问题及解决方案。积极配合甲方及相关部门的检查、评估等工作，接受甲方及园区业主的监督和意见反馈，对存在的问题及时整改。依法依规使用物业承包费用，不得挪作他用。并按照国家法律法规的规定，缴纳因提供物业管理服务而产生的各项税费。四、物业承包费用及支付方式1.物业承包费用标准：甲方每月应向乙方支付物业承包费用人民币[X]元。该费用包含乙方提供本协议约定的物业管理服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式：甲方应在每月[X]日前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整：在承包期限内，如因国家政策调整、物价变动等因素导致物业管理服务成本大幅增加或减少，双方可协商调整物业承包费用标准。调整后的费用标准应签订书面补充协议予以确认。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业承包费用的[X%X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或园区业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或构成犯罪的，违约方应依法承担相应的法律责任。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于物业管理服务方案、服务标准、人员配备清单等。甲方（盖章）：______