房建项目合同分解协议书

房建项目合同分解协议书甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方就[房建项目名称]（以下简称"本项目"）已签订相关合同（以下简称"主合同"），为明确双方在本项目各具体部分的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方达成如下合同分解协议：一、项目概述1.项目名称：[房建项目名称]2.项目地点：[具体地点]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座及功能区域描述]二、标的物或服务具体描述（一）工程施工部分1.基础工程包括但不限于土方开挖、地基处理、基础钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等工作，确保基础承载力符合设计要求。基础类型为[具体基础类型]，施工深度至[具体深度]。2.主体结构工程涵盖柱、梁、板、墙等混凝土结构施工，以及砌体工程。混凝土强度等级为[具体等级]，钢筋采用[具体规格型号]。砌体材料选用[具体材质]，砌筑方式为[具体方式]。3.装饰装修工程内装修包括墙面抹灰、地面铺贴、门窗安装、吊顶工程等。外装修采用[具体外立面装饰材料及工艺]。门窗类型为[具体门窗类型]，具备[具体性能指标]。4.屋面及防水工程屋面采用[具体屋面防水做法及材料]。卫生间、厨房等有防水要求的区域采用[具体防水处理措施及材料]。（二）安装工程部分1.电气安装工程包括强电系统，如高低压配电柜安装、电缆敷设、配电箱及开关插座安装等。弱电系统，如智能化布线、监控系统、通信系统等设备的安装与调试。2.给排水及消防工程生活给排水系统，包括管道敷设、卫生器具安装等。消防系统，如消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等的安装与调试。（三）其他服务1.工程设计服务乙方负责按照国家相关规范及甲方要求，对本项目提供深化设计服务，确保设计方案满足施工及使用功能需求。设计内容包括但不限于建筑、结构、电气、给排水等专业的详细设计图纸及变更设计。2.工程监理服务乙方将组建专业的监理团队，对本项目施工全过程进行监理。监理工作内容包括工程质量监督、进度控制、造价管理、安全管理等，确保工程符合相关标准和合同要求。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权根据项目实际情况，要求乙方对合同内容进行合理调整。2.义务按照合同约定及时支付款项，确保乙方工作的顺利进行。向乙方提供开展工作所需的相关资料和文件，并对资料的真实性、准确性负责。协调与本项目相关的外部关系，为乙方创造良好的工作环境。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定获取相应的报酬。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以完成工作任务。2.义务严格按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定开展工作，确保工作质量。制定详细的工作计划和施工方案，报甲方审核同意后实施，并定期向甲方汇报工作进展情况。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因自身原因导致的安全事故责任。妥善保管甲方提供的资料和文件，不得擅自泄露或用于其他用途。在合同履行过程中，如发现问题或风险，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。四、合同价款及支付方式（一）合同价款本合同分解协议涉及的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。各部分价款明细如下：1.工程施工部分：人民币[X]元基础工程：人民币[X]元主体结构工程：人民币[X]元装饰装修工程：人民币[X]元屋面及防水工程：人民币[X]元2.安装工程部分：人民币[X]元电气安装工程：人民币[X]元给排水及消防工程：人民币[X]元3.其他服务：人民币[X]元工程设计服务：人民币[X]元工程监理服务：人民币[X]元（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.进度款基础工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付至该部分合同价款的[X]%。主体结构工程完成至[具体节点]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付至该部分合同价款的[X]%。装饰装修工程完成至[具体节点]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付至该部分合同价款的[X]%。屋面及防水工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付至该部分合同价款的[X]%。安装工程完成至[具体节点]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付至该部分合同价款的[X]%。其他服务按照实际完成进度，在相应工作成果经甲方确认后[X]个工作日内支付至该部分合同价款的[X]%。3.结算款：工程全部完工并通过竣工验收备案后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%。4.质量保证金：结算款支付时，扣除合同总价款的[X]%作为质量保证金。质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[X]年，质量保证期满且无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还质量保证金。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金。2.因甲方原因导致乙方工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准完成工作，应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。返工后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的工期完成工作，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反合同约定擅自将工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方未妥善保管甲方提供的资料和文件，导致资料丢失或泄露的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同分解协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本项目全部完成并通过竣工验收备案，质量保证期满且双方权利义务履行完毕之日止。2.本合同分解协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同分解协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（