个人购买农村房屋协议书

个人购买农村房屋协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方自愿、平等、公平协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[农村房屋具体地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如房屋前的院子、屋后的小菜园、房屋内的固定装修（门窗、水电设施、厨房设备、卫生间洁具等）]。3.该房屋所占用的宅基地性质为[集体土地性质]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押或其他权利受限的情况，且保证该房屋的交易行为符合所在农村集体经济组织的相关规定及法律法规的要求。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，以及该房屋的历史使用情况等信息。4.甲方负责协助乙方办理该房屋相关手续的变更事宜，包括但不限于宅基地使用证更名、房屋产权登记等手续（如当地政策允许办理），所需费用按照法律法规及当地政策规定由[明确费用承担方]承担。在办理手续过程中，甲方应积极配合提供必要的证明文件和协助工作，因甲方原因导致手续无法办理或延误办理的，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方应在本协议签订后[X]日内将该房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施保持良好的使用状态。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署交接清单。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并办理相关手续。2.乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付房屋价款。3.乙方应遵守所在农村集体经济组织关于宅基地使用及房屋交易的相关规定，如因乙方原因导致违反相关规定，由乙方承担全部责任。4.在办理房屋相关手续过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的证明文件和协助工作，如因乙方原因导致手续无法办理或延误办理的，乙方应承担相应的责任。三、房屋价款及支付方式1.该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]支付给甲方。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在产权纠纷或质量问题等，导致乙方无法正常取得该房屋或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失（如因房屋无法按时使用导致的租金损失等）、维权费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房款等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：无权要求甲方返还定金。按照未支付房款金额的每日[X%]向甲方支付违约金。赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失（如因乙方违约导致甲方无法及时另售房屋的差价损失等）、维权费用（如律师费、诉讼费等）。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方