开发商卖期房合同范本

开发商卖期房合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的期房事宜，达成如下协议：一、标的物基本情况（一）项目名称[期房所在项目名称]（二）房屋坐落位置[详细地址，具体到楼栋、单元、楼层及房号]（三）房屋建筑面积预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准，实测面积与预测面积误差在合同约定范围内的，按照本合同约定处理；误差超出约定范围的，双方按照《民法典》相关规定处理。（四）房屋用途[住宅/商业/办公等具体用途]（五）房屋户型[户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]（六）房屋层高[具体层高数值]（七）规划设计变更的约定1.出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设该商品房项目，不得擅自变更。2.经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量、使用功能或使用空间的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化的；出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的。3.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[X]%的标准向买受人支付违约金。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。二、计价方式与价款（一）计价方式按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式及付款时间1.买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应当在[具体日期]前，将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应当在[首次付款日期]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；买受人应当在[第二次付款日期]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；买受人应当在[交房日期]前，支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人指定的银行提交办理贷款所需的全部资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能在规定时间内提交完整资料或未能通过银行贷款审批的，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金方式支付剩余房价款。出卖人应在买受人支付首付款后，协助买受人办理银行贷款手续。贷款金额以银行最终审批为准，贷款期限为[X]年。2.如买受人逾期付款，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。按照逾期应付款金额的[X]%，向出卖人支付违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。三、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.[其他具体交付条件]（二）逾期交房的违约责任1.除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向买受人支付违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金。2.因不可抗力或者政府行为导致逾期交房的，出卖人不承担违约责任，但出卖人应当在发生之日起[X]日内书面通知买受人，并提供相关证明文件。四、质量标准及保修责任（一）质量标准1.该商品房的建筑材料、构配件和设备等，应当符合国家有关标准和出卖人提供的质量说明；没有质量说明的，应当符合国家现行标准。2.出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，对该商品房进行建筑工程质量验收，并在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.该商品房的质量应当符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准的要求，如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。（二）保修责任1.出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因买受人使用不当造成的损坏除外。3.该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；[其他保修项目及期限]4.保修期自商品房交付之日起计算。五、双方的权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的房价款。2.出卖人应当按照本合同约定的期限和条件，将符合要求的商品房交付买受人使用。3.出卖人应当保证所售商品房的权属清楚，无产权纠纷或债权债务纠纷。如因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。4.出卖人应当按照规划行政主管部门批准的规划建设该商品房项目，不得擅自变更。如需变更，应当按照本合同约定的程序通知买受人，并取得买受人的同意。5.出卖人应当在商品房交付使用前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。6.出卖人应当按照本合同约定的质量标准和保修责任，对商品房进行质量保修。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的价格和方式，购买该商品房。2.买受人应当按照本合同约定的时间和方式，支付房价款。3.买受人应当在接到出卖人交付通知后的[X]日内，办理房屋交接手续。如买受人逾期不办理交接手续的，应当按照本合同约定承担违约责任。4.买受人应当按照房屋的性质和用途使用该商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。如因买受人原因造成房屋损坏的，应当承担赔偿责任。5.买受人应当在商品房交付使用后，按照国家和地方人民政府的有关规定，及时办理房屋权属登记手续。如因买受人原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任。6.买受人有权对商品房的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题，有权要求出卖人及时整改。六、房屋产权登记（一）初始登记出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，向产权登记机关申请办理该商品房的初始登记。如因出卖人原因未能在规定期限内办理初始登记的，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任。（二）转移登记1.买受人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理房屋权属转移登记需由买受人提供的资料提交给出卖人。出卖人应当在收到买受人提交的资料后[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋权属转移登记。2.如因买受人原因未能在规定期限内提交资料或未能办理房屋权属转移登记的，由买受人承担全部责任。如因出卖人原因未能在规定期限内办理房屋权属转移登记的，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任。七、违约责任（一）除本合同另有约定外，一方违约的，应当向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金的数额按照本合同相关条款的约定执行。（二）如因一方违约导致对方解除合同的，违约方应当按照合同约定向对方支付违约金，并退还对方已付全部房款及相应利息。（三）如因不可抗力或者政府行为导致一方不能履行合同的，不承担违约责任，但应当及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（一）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。九、其他事项（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。