北京物业承包合同范本

北京物业承包合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方需要对其位于北京市[具体地址]的物业进行管理服务，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业委托给乙方进行承包管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业写字楼、工业园区等]3.坐落位置：北京市[详细地址]4.建筑面积：[X]平方米5.物业构成：建筑物本体：包括但不限于房屋建筑结构、内外墙面、屋顶、楼道等。配套设施：公用设施设备：供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、电梯系统、中央空调系统等。公共区域：小区内道路、绿化区域、停车场、活动场地、物业服务用房等。二、承包服务内容1.房屋建筑及附属设施维护对房屋建筑本体进行日常巡查，及时发现并处理房屋漏水、墙体裂缝等一般性问题，确保房屋结构安全。定期对附属设施设备进行检查、保养和维修，保证设施设备正常运行。如遇重大维修或更新改造项目，及时向甲方报告并按照甲方要求进行处理。2.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、电梯、楼梯扶手、公共卫生间、道路、停车场等，确保环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫灭鼠等工作，防止病虫害滋生，维护公共卫生环境。及时清理和运输各类垃圾，按照规定进行分类处理，做到日产日清。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护方案，确保绿化植物健康生长。4.秩序维护设立门岗，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入。定时对物业区域进行巡逻，加强安全防范，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域内的正常秩序。协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。5.车辆管理负责物业区域内停车场的管理，包括车辆停放引导、秩序维护等工作，确保车辆停放有序。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。6.其他服务根据甲方需求，提供如代收水电费、邮件收发、社区文化活动组织等其他相关服务。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权审查乙方制定的物业服务方案、管理制度及财务预算等文件。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括物业产权证明、设施设备档案等。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。对乙方提出的合理建议和要求，应及时予以支持和配合。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。对物业区域内的违法违规行为，有权予以制止，并及时向相关部门报告。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照国家及北京市相关物业服务标准和本合同约定，提供优质、高效的物业服务。制定完善的物业服务方案，建立健全各项管理制度，确保物业服务工作规范、有序进行。配备足够数量的专业物业服务人员，包括管理人员、保洁人员、绿化养护人员、秩序维护人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。定期对物业服务人员进行培训和考核，不断提高服务质量和水平。按照相关规定，对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行，并建立设施设备档案和维护保养记录。接受甲方及业主的监督，定期向甲方报告物业服务工作情况，听取甲方及业主的意见和建议，并及时改进服务。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意。依法缴纳物业服务过程中产生的各项税费。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业服务内容所需的全部费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务费用。物业服务费用标准可根据市场行情及物业服务成本变化情况，经双方协商一致后进行调整。调整方案应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，不配合乙方开展物业服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并按照改变用途所涉金额的[X%]向甲方支付违约金。若因此给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配备足够数量的专业物业服务人员或物业服务人员不具备相应资质和技能的，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照未履行合同期限对应的物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方应退还甲方已支付但未履行期间的物业服务费用，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、合同期限1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止，共计[X]年。2.合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如任何一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生