宁波电商仓库租赁协议书

宁波电商仓库租赁协议书甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于宁波的电商仓库事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）仓库位置甲方将位于宁波市______区______路______号的仓库（以下简称"该仓库"）出租给乙方使用。仓库具体位置明确，乙方已实地查看并确认该仓库符合其使用需求。（二）仓库面积该仓库建筑面积为______平方米，租赁面积以实际交付时双方共同测量确认为准。（三）仓库用途乙方租赁该仓库仅用于电商货物的存储、分拣、包装等相关电商业务操作，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变仓库用途。（四）配套设施1.甲方提供仓库内的基本照明设施、电力供应设施，电力容量为______千瓦，以满足乙方正常电商业务运营需求。2.仓库配备消防设施，如灭火器、消火栓等，甲方应确保其处于正常可使用状态，并定期进行检查和维护。3.甲方提供仓库外的装卸场地，面积为______平方米，便于乙方货物的装卸作业。4.仓库内设置必要的货架，用于乙方货物的存放，但乙方如有额外货架需求，需自行负责安装及费用。（五）附属区域甲方同意乙方使用仓库周边的附属区域，包括但不限于通道、停车区域等，用于货物运输车辆的停放及通行，但乙方应确保不影响其他租户及甲方的正常使用秩序。二、租赁期限（一）起始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。（二）续租1.租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。2.如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。3.若乙方未在规定时间内书面通知甲方是否续租，视为乙方放弃续租权，租赁期满后甲方有权收回仓库另行出租。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币______元/月，每月租金总计人民币______元。2.从第二年起，租金每年递增______%。具体租金标准如下：第二年租金为人民币______元/月，每月租金总计人民币______元。第三年租金为人民币______元/月，每月租金总计人民币______元。以此类推，后续年度租金按照上述递增比例逐年调整。（二）支付方式1.乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。2.租金支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.乙方应在每次支付租金前，提前______天通知甲方支付金额及支付时间，甲方应在收到租金后______个工作日内出具合法有效的发票给乙方。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付押金人民币______元。（二）押金退还1.在租赁期满或合同提前终止且乙方结清所有费用、完成仓库交接并经甲方验收合格后，甲方应在______个工作日内将押金全额无息退还给乙方。2.若乙方在租赁期间存在违约行为或损坏仓库设施设备等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应在接到甲方通知后______天内补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对仓库的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期间，甲方有权根据法律法规及政府相关规定，对仓库进行必要的安全检查、维修及改造等，但应提前通知乙方。如乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权按照每日______%的标准收取违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.义务确保仓库及附属设施设备在交付时处于正常使用状态，符合国家相关安全标准和环保要求。负责仓库的主体结构维修，如因不可抗力或正常使用损耗以外的原因导致仓库主体结构损坏，甲方应及时进行维修。按照本协议约定的时间和方式向乙方提供仓库及相关配套设施设备，并协助乙方办理相关入驻手续。为乙方提供必要的协助，如配合乙方办理货物运输车辆的临时通行证等相关手续，但费用由乙方承担。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的仓库区域，但因检查、维修等必要情况除外，且应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，乙方有权按照本协议约定使用仓库及相关配套设施设备。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如对甲方的违约行为有权提出异议并要求甲方承担违约责任。在租赁期间，乙方因业务发展需要对仓库进行合理改造或装修的，应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规及甲方要求办理审批手续。改造或装修方案应经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同提前终止时，乙方应将仓库恢复原状。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用仓库及附属设施设备，不得擅自改变仓库结构、用途及损坏仓库设施设备。如因乙方使用不当造成仓库及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责仓库内的卫生清洁及货物整理，保持仓库环境整洁有序。遵守国家法律法规及当地政府相关规定，合法经营电商业务，不得在仓库内从事违法违规活动。加强仓库的安全管理，配备必要的消防器材及安全设施，制定安全管理制度，确保仓库及货物安全。因乙方原因导致仓库发生安全事故或造成他人人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应自行负责仓库内货物的保管及保险，如因乙方原因导致货物丢失、损坏等损失，由乙方自行承担。如乙方要求甲方协助办理货物保险的，费用由乙方承担。在租赁期满或合同提前终止后，乙方应在______天内将仓库腾空并归还甲方，同时清理仓库内的垃圾及废弃物等。乙方逾期不腾空仓库的，甲方有权自行处置仓库内的物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。六、仓库的交付与验收（一）交付时间甲方应于______年______月______日前将仓库交付给乙方使用。（二）交付条件1.仓库已按照本协议约定完成修缮及配套设施设备的安装调试，具备正常使用条件。2.甲方应向乙方提供仓库的相关产权证明文件或租赁授权文件等资料。（三）验收1.乙方应在收到甲方交付通知后的______天内对仓库及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的______天内进行整改，直至达到验收标准。2.经乙方验收合格后，双方应签署仓库交付确认书，确认仓库已正式交付给乙方使用。七、维修与保养（一）维修责任1.仓库主体结构及甲方提供的配套设施设备（如照明设施、电力供应设施、消防设施等）的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。2.乙方自行负责租赁仓库内乙方自行安装的设备及设施的维修、保养费用。如乙方发现仓库内甲方提供的设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的合理时间内进行维修。（二）保养措施1.甲方应定期对仓库的消防设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，并记录检查和维护情况。2.乙方应定期对仓库内的货物进行盘点和整理，防止货物积压、变质等情况发生。同时，乙方应按照国家相关规定对仓库内的消防器材进行定期检查和维护，确保其处于有效状态。八、保险（一）甲方保险甲方应自行购买仓库及附属设施设备的财产保险，保险金额应不低于仓库及设施设备的实际价值，保险期限应涵盖整个租赁期限。（二）乙方保险1.乙方应自行购买货物运输保险、货物仓储保险等相关保险，保险金额应足以覆盖乙方在仓库内存储货物的价值，保险期限应与租赁期限一致。2.乙方应在购买保险后及时将保险单号及相关保险条款复印件提供给甲方备案。九、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付仓库，每逾期一天，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用仓库的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自进入乙方租赁的仓库区域，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付赔偿金。2.若乙方擅自改变仓库用途或损坏仓库结构、设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，如乙方拒不履行，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在仓库内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空仓库并承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定的时间腾空仓库并归还甲方，每逾期一天，应按照租金标准的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权自行处置仓库内的物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）通知与送达1.本协议履行过程中，双方的通知应采用书面形式，并按照以下联系方式送达对方：甲方联系方式：__________________乙方联系方式：__________________2.一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。