代建房屋买卖合同范本

代建房屋买卖合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟委托乙方代建房屋，乙方具备相应的代建能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）代建房屋地点代建房屋位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地]，土地面积为[X]平方米。（二）代建房屋规模及用途1.代建房屋总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。2.房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。（三）代建房屋设计要求1.乙方应按照甲方提供的设计要求和图纸进行代建施工，设计要求和图纸作为本合同附件。若甲方对设计有变更需求，应及时书面通知乙方，乙方应根据甲方要求进行相应调整。2.代建房屋应符合国家及地方现行的建筑设计规范和质量标准，确保房屋的安全性、舒适性和功能性。（四）代建房屋结构形式代建房屋结构形式为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，基础形式为[基础类型，如桩基础、筏板基础等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的建设进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓代建房屋建设过程中的重大事项，包括但不限于设计变更、施工方案调整、工程质量事故等。按照本合同约定，对代建房屋进行验收，如发现质量问题或不符合约定的情况，有权要求乙方整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代建费用。向乙方提供代建房屋所需的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、规划设计要求、地质勘察报告等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理代建房屋建设过程中所需的各类审批手续，提供必要的协助和支持。负责协调代建房屋周边的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代建费用。根据本合同约定和甲方要求，自主组织代建房屋的施工建设，包括但不限于选择施工队伍、采购建筑材料和设备等。在代建房屋建设过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误或增加成本，有权要求甲方给予合理补偿或延长工期。2.义务严格按照国家及地方现行的建筑施工规范和质量标准进行代建房屋的施工建设，确保工程质量达到优良标准。按照本合同约定的建设进度计划进行施工，确保代建房屋按时竣工交付。如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责代建房屋建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如发生安全事故，应承担全部责任。定期向甲方汇报代建房屋的建设进度、质量、安全等情况，接受甲方的监督检查。代建房屋竣工后，负责整理和提交工程竣工资料，协助甲方办理竣工验收手续。在代建房屋质量保修期内，按照国家及地方相关规定承担质量保修责任。三、代建费用及支付方式（一）代建费用1.本项目代建费用总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.代建费用包含但不限于房屋建设成本、乙方管理费、利润、税金等所有与代建房屋相关的费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.代建房屋竣工验收合格并交付甲方后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更（一）变更程序1.甲方提出工程变更要求时，应向乙方发出书面变更通知，明确变更的内容、范围、费用增减等情况。2.乙方收到甲方变更通知后，应在[X]个工作日内提出变更方案和费用预算，报甲方审核。3.甲方应在收到乙方变更方案和费用预算后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应书面通知乙方实施变更；如甲方对变更方案或费用预算有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。（二）变更费用调整1.因工程变更导致代建费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整代建费用，并签订补充协议。2.变更费用调整应在工程变更实施完成后[X]个工作日内办理完毕，逾期未办理的，视为双方对变更费用无异议。五、竣工验收（一）验收标准代建房屋的竣工验收应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行，确保房屋质量符合约定要求。（二）验收程序1.代建房屋竣工后，乙方应提前[X]个工作日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的工程竣工资料。2.甲方收到乙方竣工验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。3.如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应承担因延误交付给甲方造成的损失。六、质量保修（一）保修期限1.乙方对代建房屋的质量保修期限为自竣工验收合格之日起[X]年。2.对于地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（二）保修责任1.在质量保修期限内，乙方应按照国家及地方相关规定履行保修义务，及时响应甲方的保修通知。2.如因乙方原因导致代建房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换，直至达到质量标准。因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因导致代建房屋出现质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的代建费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方办理审批手续，导致工程延误或增加成本的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致代建房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此延误的工期不予顺延，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方返工后仍不符合质量标准，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的代建费用，并按照代建费用总价的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的建设进度计划进行施工，导致工程延误的，每逾期一日，应按照代建费用总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的代建费用，并按照代建费用总价的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在代建房屋建设过程中发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因安全事故导致工程延误或增加成本的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本合同约定履行质量保修责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（四）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知