房屋按揭拆迁补偿协议书

房屋按揭拆迁补偿协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需对乙方位于[房屋地址]的房屋进行拆迁，乙方同意将该房屋交由甲方拆迁。同时，乙方房屋存在银行按揭贷款尚未还清，为保障双方合法权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋基本情况1.房屋地址：[房屋具体地址]2.房屋性质：[住宅/商业/工业等]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：[居住/办公/经营等]5.房屋所有权证号：[房产证号]6.土地使用权证号：[土地证号]（二）房屋按揭贷款情况1.贷款银行：[贷款银行名称]2.贷款金额：人民币[X]元3.贷款期限：自[起始日期]至[结束日期]4.剩余贷款本金：人民币[X]元（截至协议签订之日）5.剩余贷款利息：人民币[X]元（截至协议签订之日，具体以银行结算为准）二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，要求乙方配合完成房屋拆迁相关工作。对乙方提供的房屋相关资料进行审核。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对拆迁补偿方式、补偿金额等事项进行确定。2.义务负责办理房屋拆迁许可证等相关拆迁手续，确保拆迁工作合法合规进行。按照本协议约定的拆迁补偿方式和标准，向乙方支付拆迁补偿款。协助乙方处理房屋按揭贷款提前还款相关事宜，包括但不限于与贷款银行沟通协调、提供必要的文件资料等。妥善保管乙方交付的房屋及相关资料，不得擅自损坏或丢失。在拆迁过程中，因甲方原因造成乙方房屋及财产损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得相应的拆迁补偿款。要求甲方按照法律法规及本协议约定的标准和方式进行拆迁补偿。对甲方的拆迁工作进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门投诉举报。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁合同、水电费缴纳凭证等。积极配合甲方办理房屋拆迁相关手续，包括但不限于签署拆迁协议、腾空房屋、交付房屋钥匙等。在本协议签订之日起[X]日内，向甲方提供房屋按揭贷款的详细信息，包括贷款银行、贷款金额、贷款期限、剩余贷款本金及利息等，并协助甲方与贷款银行联系，办理提前还款相关手续。在拆迁过程中，乙方应自行处理与房屋相关的债权债务关系，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。腾空房屋后，负责清理房屋内的物品，并确保房屋结构及附属设施完好无损。如因乙方未履行该义务导致甲方在后续拆迁工作中增加额外费用的，乙方应予以承担。三、拆迁补偿方式及金额（一）货币补偿1.甲方应向乙方支付的拆迁补偿款总额为人民币[X]元，该款项包括但不限于房屋价值补偿款、装修装饰补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（如有）等各项费用。2.房屋价值补偿款根据具有资质的房地产评估机构评估确定的房屋市场价值计算，评估机构由甲乙双方共同选定。如双方对评估结果有异议的，可共同委托上级评估机构进行复核评估，复核评估结果为最终结果。3.装修装饰补偿款根据乙方提供的装修装饰费用清单及相关凭证，经甲乙双方协商确定。如协商不成的，可委托专业评估机构进行评估确定。4.搬迁补助费按照每平方米[X]元的标准计算，共计人民币[X]元。5.临时安置补助费按照每月每平方米[X]元的标准计算，自乙方腾空房屋交付甲方之日起，至甲方交付安置房或支付货币补偿款之日止。如甲方超过约定时间未交付安置房或支付货币补偿款的，自逾期之日起，临时安置补助费按照原标准的[X]倍支付。6.停产停业损失补偿费（如有）根据乙方上一年度的经营收入、利润等情况，结合房屋实际用途及停产停业期限，经双方协商确定。协商不成的，可委托专业评估机构进行评估确定。（二）产权调换1.甲方将位于[安置房地址]的[X]套安置房用于与乙方被拆迁房屋进行产权调换。安置房建筑面积为[X]平方米，具体户型及面积以实际交付为准。2.产权调换房屋的价格按照以下方式确定：安置房均价为每平方米[X]元，乙方应向甲方支付的房屋差价为人民币[X]元（根据安置房总价减去被拆迁房屋补偿款总额计算得出，如差价为负数，则甲方应向乙方支付该款项）。房屋差价的支付方式为：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付房屋差价的[X]%；在甲方通知乙方办理安置房交接手续之日起[X]日内，乙方支付剩余房屋差价。3.产权调换房屋的交付标准：房屋主体结构质量经检验合格，室内墙面、地面、顶棚等应平整光洁，门窗安装牢固，水电线路畅通，具备基本居住使用功能。小区配套设施应符合相关规划及设计要求，包括但不限于道路、绿化、停车位、物业服务用房等。甲方应在交付房屋前，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.乙方应在收到甲方交付安置房通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理的，视为乙方自动放弃该安置房，甲方有权另行处置，并按照本协议约定向乙方支付货币补偿款。四、拆迁补偿款支付方式及时间（一）货币补偿款支付方式及时间1.甲方在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.甲方在乙方腾空房屋并交付甲方验收合格之日起[X]日内，向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元。3.如因甲方原因导致拆迁补偿款未能按时足额支付的，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照拆迁补偿款总额的[X]%支付违约金，同时返还已支付的预付款项。（二）产权调换房屋差价支付方式及时间1.如乙方选择产权调换方式，房屋差价支付方式及时间按照本协议第三条第（二）款第2项的约定执行。2.如因乙方原因导致房屋差价未能按时足额支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋差价总额的[X]%支付违约金，同时收回已交付的安置房。五、房屋交付及腾空时间（一）房屋交付时间1.如乙方选择货币补偿方式，甲方应在本协议约定的拆迁补偿款全部支付完毕之日起[X]日内，将被拆迁房屋腾空并交付给甲方。2.如乙方选择产权调换方式，甲方应在安置房具备交付条件之日起[X]日内，通知乙方办理房屋交接手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内办理房屋交接手续，并接收安置房。（二）房屋腾空时间乙方应在本协议签订之日起[X]日内腾空被拆迁房屋，并将房屋钥匙及相关资料交付给甲方。如乙方逾期未腾空房屋的，每逾期一日，乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施腾空房屋，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本协议约定的时间和方式支付拆迁补偿款的，应按照本协议第四条的约定承担违约责任。2.甲方未按照本协议约定的标准和方式进行拆迁补偿的，乙方有权要求甲方按照本协议约定的标准补足差额，并承担由此给乙方造成的损失。3.甲方未按照本协议约定的时间交付安置房或办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照安置房总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照安置房总价的[X]%支付违约金，同时返还已支付的房屋差价（如有）。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空房屋、交付房屋钥匙及相关资料的，应按照本协议第五条的约定承担违约责任。2.乙方未按照本协议约定向甲方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本协议约定，擅自处置被拆迁房屋或与他人就被拆迁房屋签订其他协议的，该行为无效，乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]