认购协议书与定金合同

认购协议书与定金合同

认购协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（认购方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体项目名称]（以下简称“该项目”）[具体物业位置及房号]（以下简称“该物业”）的合法处置权，乙方对该物业有认购意向，经双方友好协商，就乙方认购该物业事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.该物业建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（最终面积以相关部门实测为准）。2.该物业用途为[具体用途]。二、认购价格及付款方式1.该物业认购单价为每平方米人民币______元，认购总价为人民币______元（大写：______元整）。2.乙方选择以下第[X]种付款方式：-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付全部认购款。-分期付款：-第一期：在本协议签订之日起[X]日内，支付认购款的______%，即人民币______元（大写：______元整）；-第二期：在[具体日期]前，支付认购款的______%，即人民币______元（大写：______元整）；-第三期：在[具体日期]前，支付剩余认购款，即人民币______元（大写：______元整）。-银行贷款：-在本协议签订之日起[X]日内，支付认购款的______%作为首付款，即人民币______元（大写：______元整）。-乙方应在支付首付款后[X]日内，向甲方指定银行提交完整的贷款申请资料，并办理完毕贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余房款。三、认购定金为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时，向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为认购定金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对该物业拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利限制。2.在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，甲方不得将该物业另行出售给第三方。3.甲方应按照相关规定和约定，协助乙方办理该物业的后续手续。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在本协议约定的条件下，购买该物业。2.乙方应按照本协议约定的时间和金额支付认购款及定金。3.乙方应在甲方通知的时间内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及相关文件，并按照约定履行付款等义务。五、协议的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付认购款或定金，或未在规定时间内与甲方签订正式《商品房买卖合同》，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时有权将该物业另行出售给第三方。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，将该物业另行出售给第三方或导致乙方无法购买该物业，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本协议认购总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应补足乙方的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付认购款、定金或未按约定签订正式《商品房买卖合同》，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该物业。如甲方因此遭受的损失超过定金数额，乙方还应补足甲方的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年______月______日定金合同甲方（收受定金方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（支付定金方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体事项]（以下简称“主合同”）进行协商，为确保主合同的履行，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，就定金事宜达成如下协议：一、定金金额乙方为保证履行主合同，向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。二、定金交付时间乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金足额交付至甲方指定账户。三、定金的性质及作用本定金为立约定金，旨在担保甲乙双方在约定的期限内就主合同条款达成一致并签订正式合同。若乙方履行主合同义务，定金可抵作价款或由乙方收回；若乙方不履行主合同义务，无权要求返还定金；若甲方不履行主合同义务，应当双倍返还乙方定金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照本合同约定收取定金。2.在乙方履行主合同义务后，应按照约定处理定金。3.不得擅自变更定金数额或改变定金性质。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本合同约定处理定金。2.按照本合同约定的时间和方式交付定金。3.积极履行主合同约定的义务。五、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间交付定金，每逾期一日，应按照定金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照定金金额的[X]%支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自变更定金数额、改变定金性质或不履行主合同义务，应按照定金金额的双倍向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应补足乙方的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效