洋房买卖合同协议书

洋房买卖合同协议书

甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的洋房（以下简称“该洋房”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。经双方友好协商，就乙方购买甲方该洋房事宜，达成如下协议：一、房屋价格及付款方式1.该洋房成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方选择以下第[X]种付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）作为定金。-第二期：在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）。-第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。-银行贷款：-乙方在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额4]元整（小写：￥[具体金额4]元）作为定金。-乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。二、定金及违约责任1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同当日向甲方支付人民币[大写金额5]元整（小写：￥[具体金额5]元）作为定金。2.若乙方未能在约定时间内履行付款义务或因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权没收定金，并有权另行处置该洋房。3.若甲方未能在约定时间内履行交房等义务或因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金。三、交房时间及条件1.甲方应在[具体交房日期]前，将该洋房及相关附属设施交付给乙方。2.交付时，该洋房应保持原有结构和装修状况（如有约定装修标准，应符合约定标准），水、电、气、物业等相关费用已结清。四、产权过户及税费承担1.双方应在本合同生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理房屋产权过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。五、房屋质量及保修责任1.甲方保证该洋房在交付时不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现存在质量问题，甲方应根据问题的严重程度，在合理期限内负责维修或承担相应的维修费用。2.对于该洋房的主体结构质量问题，在法定保修期限内，甲方应按照相关法律法规的规定承担保修责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，如一方未按照合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除合同，并要求违约方按照合同房屋成交价格的[X]%支付违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，房地产交易管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖