顶账房买卖合同协议书

顶账房买卖合同协议书

甲方（出售方）：姓名：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方因[具体债务情况]以位于[房屋具体地址，包括小区名称、楼号、单元、房号]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）顶账取得房屋相关权益，现经双方友好协商，就乙方购买甲方上述顶账房事宜，达成如下协议：一、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式选项]种方式支付购房款：-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。-分期付款：-第一期：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。-第二期：在[具体事项完成时间，如房屋产权明晰无纠纷证明出具后][X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。并在[X]日内，向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；若贷款金额不足以支付购房款，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。二、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款约定收到相应款项）后的[X]日内，将该房屋及相关附属设施（包括但不限于房屋内现有装修、固定设施设备等）交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行查验，并填写《房屋交接清单》，作为交付完成的依据。交接完成后，房屋及附属设施设备的保管责任转移至乙方。三、产权过户1.甲方应确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因导致该房屋不能办理产权过户手续或出现产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.双方约定在[具体时间，如乙方支付全部购房款后的X个工作日内]共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。但在办理过户手续过程中，因政策调整或其他不可预见的原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。四、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行协议，乙方应按照甲方要求支付逾期违约金，并及时补足购房款。2.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行协议，甲方应按照乙方要求支付逾期违约金，并及时履行交付房屋和办理产权过户手续的义务。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______