商铺租赁合同更改协议书

商铺租赁合同更改协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲、乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的部分条款进行更改，达成如下协议：一、更改原因由于[具体原因，如市场情况变化、经营调整等]，双方一致同意对原合同相关条款进行更改，以适应新的情况，确保双方的合法权益得到更好的保障。二、更改内容（一）租赁商铺基本信息1.商铺位置：原合同约定的商铺位于[详细地址]，现经双方确认，商铺位置不变。2.商铺面积：原合同约定的商铺建筑面积为[X]平方米，现经双方重新测量及协商，确定商铺实际使用面积为[X]平方米，此面积作为本次租金计算及其他相关费用核算的依据。（二）租金及支付方式1.租金标准原合同约定租金为每月人民币[X]元，现经双方协商一致，自[更改后租金起始日期]起，租金调整为每月人民币[X]元。租金调整依据为[详细说明租金调整的参考因素，如市场租金水平变化、商铺周边配套设施改善等]。2.支付方式原合同约定乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金，现变更为乙方应于每季度首月[具体日期]前向甲方支付本季度租金。乙方应按照更改后的支付方式按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照原合同租金标准的[X%]支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。（三）租赁期限1.原合同租赁期限为自[起始日期]起至[结束日期]止，现经双方协商一致，租赁期限延长至自[更改后起始日期]起至[更改后结束日期]止。2.续租条款：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同，租金标准及其他条款可根据届时市场情况协商确定。（四）其他费用1.物业费：原合同约定物业费由乙方承担，物业费标准为每月每平方米人民币[X]元。现经双方协商，自[更改后物业费起始日期]起，物业费标准调整为每月每平方米人民币[X]元，乙方应按照调整后的标准按时向物业管理公司支付物业费。2.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门支付水电费，水电费价格按照国家规定的收费标准执行。乙方应在收到水电费缴费通知单后的[X]日内足额支付水电费，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向相关部门支付违约金。（五）装修及添附1.原合同约定乙方如需对商铺进行装修，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。现经双方协商，乙方在不影响商铺整体结构和外观的前提下，有权自主决定装修方案，但应确保装修行为符合国家相关法律法规及物业管理规定。2.租赁期限届满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修及添附物归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。如乙方因特殊原因需要拆除部分装修及添附物，应事先取得甲方书面同意，并恢复商铺原状。（六）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，应按照乙方已支付租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金、物业费、水电费等费用或履行其他义务，应按照本协议约定承担违约责任。如乙方擅自解除本合同，已支付的租金不予退还，同时应按照原合同租金标准的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（七）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原合同的补充和更改，原合同与本协议不一致的地方，以本协议为准；本协议未涉及的原合同条款继续有效。甲方（签字或盖