商业房屋拆迁补偿协议书

商业房屋拆迁补偿协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，拟对乙方位于[房屋具体地址]的商业房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就商业房屋拆迁补偿事宜协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁商业房屋基本情况乙方所有的被拆迁商业房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业。该房屋的产权证书编号为[产权证书编号]，房屋结构为[结构类型]，建成于[建成时间]。2.附属设施及设备情况房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施名称，如：水、电、气、通讯线路、有线电视线路、消防设施等]，设备包括但不限于[列举设备名称，如：空调、电梯、货架、展示柜等]。上述附属设施及设备均随商业房屋一并拆迁。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对乙方的商业房屋进行拆迁。有权要求乙方提供与商业房屋相关的产权证书、租赁合同、经营状况等资料。2.义务按照本协议约定的标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款。负责办理拆迁相关手续，并承担因拆迁产生的各项费用，但本协议另有约定的除外。在拆迁过程中，应当采取必要的安全防护措施，确保乙方人员和财产的安全。如因甲方原因造成乙方人员伤亡或财产损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付安置房屋或提供安置补偿方案。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款。有权选择货币补偿或房屋产权调换的补偿方式。有权对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门举报。2.义务按照本协议约定的时间和方式，腾空并交付被拆迁商业房屋。积极配合甲方办理拆迁相关手续，提供必要的协助和资料。如实向甲方告知商业房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、租赁情况、经营状况等。如因乙方隐瞒或提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。在拆迁过程中，应当遵守法律法规及甲方的合理要求，不得干扰或阻碍拆迁工作的正常进行。三、拆迁补偿方式及补偿款1.货币补偿甲方同意向乙方支付货币补偿款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该补偿款包括以下各项费用：房屋价值补偿：根据具有资质的房地产评估机构评估确定，乙方商业房屋的市场价值为人民币[X]元。搬迁补助费：按照乙方商业房屋建筑面积每平方米[X]元的标准计算，共计人民币[X]元。临时安置补助费：考虑到乙方搬迁及寻找新经营场所的时间，甲方按照每月人民币[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费，共计支付[X]个月，合计人民币[X]元。停产停业损失补偿：根据乙方上一年度的经营净利润及商业房屋的经营状况，甲方按照净利润的[X]%向乙方支付停产停业损失补偿，共计人民币[X]元。附属设施及设备补偿：经双方协商一致，附属设施及设备补偿共计人民币[X]元。2.房屋产权调换甲方同意以位于[安置房屋具体地址]的[X]套商业房屋与乙方被拆迁商业房屋进行产权调换。安置房屋的建筑面积共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。安置房屋的户型为[具体户型]，房屋用途为商业。产权调换差价结算甲方应向乙方支付产权调换差价人民币[X]元（大写：[大写金额]）。具体计算方式为：甲方安置房屋的市场价值减去乙方被拆迁商业房屋的市场价值。双方应在签订本协议后[X]日内，共同委托具有资质的房地产评估机构对安置房屋和被拆迁商业房屋进行评估，确定市场价值，并根据评估结果结算产权调换差价。安置房屋交付时间及标准甲方应在本协议签订之日起[X]个月内，将符合国家质量标准及本协议约定的安置房屋交付给乙方。安置房屋应具备以下条件：房屋主体结构质量经检验合格；具备基本的通水、通电、通气条件；符合国家和地方有关房屋交付使用的其他规定。办理产权登记手续甲方负责协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，所需费用按照国家法律法规及相关政策的规定执行。因乙方原因导致无法办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。四、拆迁期限及搬迁时间1.拆迁期限本协议约定的拆迁期限自[拆迁开始日期]起至[拆迁结束日期]止。甲方应在拆迁期限内完成对乙方商业房屋的拆迁工作。如因不可抗力或其他特殊原因需要延长拆迁期限的，甲方应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。2.搬迁时间乙方应在本协议签订之日起[X]日内，腾空并向甲方交付被拆迁商业房屋。乙方可以自行搬迁，也可以委托甲方进行搬迁，委托搬迁费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的补偿款总额的[X]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已交付的商业房屋，并承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付安置房屋，每逾期一日，应按照安置房屋市场价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的补偿款总额的[X]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已交付的商业房屋，并承担乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致乙方无法取得安置房屋产权证书的，甲方应按照安置房屋市场价值的[X]%向乙方支付违约金，并负责协助乙方办理产权登记手续，直至乙方取得产权证书为止。若甲方在拆迁过程中违反法律法规及本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应当承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁商业房屋，每逾期一日，应按照本协议约定补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的补偿款总额的[X]%支付违约金，同时乙方应腾空并交付被拆迁商业房屋，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在签订本协议后擅自变更商业房屋的用途、结构或拆除附属设施及设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议约定补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权扣除相应的补偿款，并要求乙方承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方提供虚假资料或隐瞒真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的