房屋协议收购补偿协议书

房屋协议收购补偿协议书甲方（收购方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（被收购方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方有意收购乙方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋收购补偿事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，建成于[建造年份]。房屋内部设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.房屋权属情况乙方保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，包括但不限于抵押、查封、租赁等。房屋产权证书编号为[具体证书编号]。二、收购补偿方式及金额1.补偿方式双方同意采用以下[具体补偿方式，如货币补偿、产权调换等]方式进行补偿：货币补偿：甲方以人民币[X]元的价格收购乙方的该房屋。此补偿款包括房屋价值、附属设施设备价值、土地使用权价值等所有与该房屋相关的权益价值。产权调换：甲方提供位于[产权调换房屋具体地址]的房屋与乙方进行产权调换。产权调换房屋的建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，结构为[结构类型]。双方应按照本协议约定的差价结算方式进行差价结算。2.补偿金额若采用货币补偿方式，甲方应在本协议签订后[具体付款期限]内向乙方支付补偿款人民币[X]元。若采用产权调换方式，双方同意根据以下原则确定差价结算：被收购房屋与产权调换房屋的市场评估价值按照本协议签订时双方共同认可的评估机构出具的评估报告为准。差价计算公式为：差价=被收购房屋市场评估价值产权调换房屋市场评估价值。若被收购房屋市场评估价值高于产权调换房屋市场评估价值，甲方应向乙方支付差价；若被收购房屋市场评估价值低于产权调换房屋市场评估价值，乙方应向甲方支付差价。差价支付时间为双方办理房屋产权调换手续时。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供与房屋相关的所有资料和信息，包括但不限于产权证书、房屋现状照片、设施设备清单等。在收购过程中，有权对房屋进行实地查看和评估，以确定房屋的真实状况和价值。按照本协议约定的时间和方式支付补偿款或办理产权调换手续。2.义务按照本协议约定的补偿方式和金额，及时、足额地向乙方支付补偿款或完成产权调换手续。在收购过程中，应遵守法律法规的规定，不得损害乙方的合法权益。负责办理与房屋收购相关的各项手续，包括但不限于房屋产权变更登记手续、土地使用权变更手续等，并承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款或办理产权调换手续。在甲方支付补偿款或完成产权调换手续后，有权要求甲方协助办理与房屋相关的其他手续，如户口迁移手续等。按照本协议约定的时间和方式向甲方交付房屋及相关资料。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，并向甲方提供真实、有效的产权证书及相关资料。在本协议签订后[具体交付期限]内，将房屋腾空并交付给甲方，同时保证房屋内的附属设施设备完好无损。交付房屋时，应向甲方提供房屋现状照片及设施设备清单。协助甲方办理与房屋收购相关的各项手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合甲方进行房屋评估等，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的所有债权债务关系，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。四、付款方式及期限1.若采用货币补偿方式甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付补偿款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。在乙方按照本协议约定将房屋腾空并交付给甲方，且甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余补偿款人民币[X]元。2.若采用产权调换方式甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付产权调换房屋的定金人民币[X]元。在双方办理产权调换房屋的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权登记等手续完成后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余款项（如有）。乙方应在收到甲方支付的每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方出具合法有效的收款凭证。五、房屋交付1.乙方应在本协议签订后[具体交付期限]内，将房屋腾空并交付给甲方。交付时，房屋应保持原有结构和设施设备完好，乙方不得擅自拆除或损坏房屋及附属设施设备。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的名称、数量、规格等信息。3.若在验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，乙方应负责在本协议约定的交付期限内进行修复或更换，直至符合验收标准。因乙方原因导致房屋交付延误的，乙方应按照本协议约定承担违约责任。六、产权变更登记1.若采用货币补偿方式甲方应在收到乙方交付的房屋及相关资料，并支付全部补偿款后的[具体办理期限]内，负责办理该房屋的产权变更登记手续，将房屋产权变更至甲方名下。乙方应积极协助甲方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因乙方原因导致手续办理延误或增加费用的，由乙方承担全部责任。2.若采用产权调换方式双方应在本协议签订后的[具体办理期限]内，共同办理产权调换房屋的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权登记等手续。办理手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因一方原因导致手续办理延误或增加费用的，由责任方承担全部责任。在办理产权调换房屋的产权登记手续时，乙方应配合甲方提供相关资料，并协助甲方完成产权登记手续。如因乙方原因导致产权登记手续无法顺利办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付补偿款或办理产权调换手续，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行部分金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定补偿款金额的[X]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已交付的房屋及相关资料（如有）。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋或提供相关资料，每逾期一日，应按照本协议约定补偿款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定补偿款金额的[X]%支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的款项（如有）。3.若乙方提供的房屋存在产权纠纷或权利受限情况，导致甲方无法正常取得房屋所有权或无法实现收购目的，乙方应承担全部法律责任，并退还甲方已支付的全部款项，同时按照本协议约定补偿款金额的[X]%向甲方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充