品质物业服务合同范本

品质物业服务合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拟聘请乙方为其提供物业服务，乙方具备提供相应服务的资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供品质物业服务事宜达成如下协议：一、服务标的物及服务内容（一）服务标的物本合同服务标的物为位于[物业详细地址]的[物业名称]，包括但不限于以下部分：1.住宅：共计[X]套，建筑面积为[X]平方米；2.商业用房：共计[X]间，建筑面积为[X]平方米；3.配套设施：包括但不限于小区内的道路、绿化、景观、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等。（二）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括但不限于规划车位、临时停车位的划线、车辆进出登记、停车秩序维护等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控设施的运行等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。7.装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、施工过程的监督等。8.物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、设备设施档案等。9.法律法规规定的其他物业服务内容。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，并提出意见和建议。有权知晓物业服务费用的收支情况。有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉和要求整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供相关物业资料、协调业主关系等。遵守本物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。按照法律法规及相关规定使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法建设。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理区域内的各项管理制度。有权要求甲方及业主配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和报告。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业服务中涉及的相关设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平和职业素养。协助甲方处理物业管理区域内的突发事件和纠纷。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.住宅物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，共计[X]元/月；商业用房物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，共计[X]元/月。2.上述物业服务费用标准包含物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，物业档案资料管理费用等，但不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。业主专有部分的维修费用。因甲方或业主违反法律法规或本合同约定导致的额外费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[X]日前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方支付物业服务费用的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金为止，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定擅自改变物业用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方限期整改，恢复原状；若甲方逾期未整改，乙方有权采取必要措施制止，并向相关行政管理部门报告，由此产生的费用及损失由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方泄露甲方及业主的隐私信息，乙方应承担因此给甲方及业主造成的全部损失，并向甲方支付[X]元的违约金。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[合同起始日期]至[合同结束日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________