婚前贷款买房共有协议书

婚前贷款买房共有协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划在婚前共同购买房产，并希望明确双方在该房产中的权利义务关系，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚前贷款购买房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]的房产（以下简称"该房产"）。2.房产性质：该房产为[商品房/经济适用房/其他性质房屋]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。3.购房价格：该房产总价款为人民币[X]元，其中首付款为人民币[X]元，贷款金额为人民币[X]元。二、购房资金来源及出资情况1.甲方出资人民币[X]元，占购房总价款的比例为[X]%。出资方式为[现金/转账/其他]，出资时间为[具体日期]。2.乙方出资人民币[X]元，占购房总价款的比例为[X]%。出资方式为[现金/转账/其他]，出资时间为[具体日期]。3.双方共同确认，除上述出资外，购房过程中产生的其他费用（如契税、维修基金、物业费等）也由双方按照上述出资比例共同承担。三、贷款相关事宜1.以甲方名义向[贷款银行名称]申请贷款人民币[X]元，贷款期限为[X]年，贷款利率为[具体利率]。2.双方共同负责偿还贷款本息，每月还款金额为人民币[X]元。还款方式为[等额本息/等额本金/其他]，还款账户为[具体账户信息]。3.在贷款偿还期间，如一方出现经济困难或其他原因无法按时足额偿还贷款本息，另一方应及时补足差额部分，确保贷款按时足额偿还，避免产生逾期记录或其他不良影响。四、房产共有约定1.双方共同确认，该房产为甲乙双方共同共有财产。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、转让、抵押、赠与等。如因特殊情况确需处分该房产，必须经双方协商一致，并办理相关手续。3.该房产的增值部分及因该房产产生的收益（如租金收入等）也归甲乙双方共同所有。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用和占有该房产。有权知晓该房产的相关信息及变动情况。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权对该房产进行合理处分。2.义务按照本协议约定履行出资义务，按时足额偿还贷款本息。妥善保管该房产的相关证件及资料，不得擅自丢失或损毁。未经乙方书面同意，不得擅自改变该房产的结构、用途等。在处分该房产时，应提前通知乙方，并按照乙方的意见办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用和占有该房产。有权知晓该房产的相关信息及变动情况。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权对该房产进行合理处分。2.义务按照本协议约定履行出资义务，按时足额偿还贷款本息。妥善保管该房产的相关证件及资料，不得擅自丢失或损毁。未经甲方书面同意，不得擅自改变该房产的结构、用途等。在处分该房产时，应提前通知甲方，并按照甲方的意见办理相关手续。六、房产登记及变更1.该房产登记在甲方名下，但甲乙双方共同共有该房产的事实不因登记情况而改变。2.在贷款偿还完毕后，双方应按照法律法规规定及相关政策要求，及时办理该房产的产权变更登记手续，将乙方登记为该房产的共有人。办理产权变更登记手续所需的费用由双方按照出资比例共同承担。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务或偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。2.若一方擅自处分该房产或违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充