总部大楼合同代建协议书

总部大楼合同代建协议书甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟建设总部大楼项目（以下简称"本项目"），并委托乙方为本项目提供代建服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建总部大楼事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[总部大楼具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。建筑层数为[地上层数]层，地下[地下层数]层。具体建设规模及指标以经相关部门批准的规划设计文件为准。4.项目内容：包括但不限于总部大楼的建筑工程、装修工程、安装工程、室外配套工程等，具体涵盖建筑主体结构施工、内外墙装饰装修、电气系统、给排水系统、消防系统、智能化系统等的设计与施工，以及室外道路、绿化、停车场等配套设施的建设。二、代建服务内容1.协助甲方办理本项目的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等相关证件的申领工作，确保项目建设符合法律法规及政策要求。2.根据甲方的要求和项目实际情况，负责组织编制项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件等，并按照规定程序报审，确保设计文件符合项目功能需求和质量标准。3.负责本项目建设工程的招标工作，包括但不限于施工单位、监理单位、材料设备供应商等的招标活动，严格按照法律法规和相关规定组织招标程序，确保选择具有资质和实力的合作方。4.对项目建设全过程进行管理，包括但不限于工程进度管理、质量管理、安全管理、成本管理等。协调各参建单位之间的关系，及时解决项目建设过程中出现的问题，确保项目顺利推进。5.负责项目建设资金的管理与使用，按照国家有关规定和甲方的要求，建立健全项目资金管理制度，确保资金专款专用，合理控制项目成本，定期向甲方报送资金使用情况报告。6.组织项目竣工验收工作，负责收集、整理、归档项目建设过程中的各类文件资料，确保项目档案资料完整、规范，并协助甲方办理项目竣工验收备案手续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对代建项目的建设情况进行监督检查，提出意见和建议。有权了解代建项目的进展情况、资金使用情况等相关信息，乙方应定期向甲方汇报。对乙方在代建过程中的违约行为，有权要求乙方承担违约责任并采取相应的补救措施。2.义务按照本协议约定及时向乙方支付代建费用。协助乙方办理项目建设所需的各类审批手续，提供项目建设所需的相关资料和文件，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。对乙方提交的项目建设方案、设计文件、招标方案等进行审核，并在合理时间内给予明确答复。负责协调项目建设过程中与周边单位、居民等的关系，为项目建设创造良好的外部环境。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取代建费用。根据项目建设需要，在法律法规允许的范围内，自主选择项目的勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等参建单位，但应确保所选单位具备相应资质和良好信誉，并报甲方备案。在项目建设过程中，有权根据实际情况对项目建设方案、设计文件等提出优化建议，但应经甲方书面同意后方可实施。2.义务严格按照国家法律法规、相关政策及本协议约定履行代建职责，确保项目建设质量、进度、安全等各项指标达到规定要求。制定详细的项目代建工作计划，并报甲方备案。按照工作计划组织实施项目建设，定期向甲方报告项目进展情况，接受甲方的监督检查。建立健全项目管理制度，加强对项目建设全过程的管理，确保项目建设资金合理使用，项目建设成本控制在预算范围内。负责项目建设过程中的文件资料收集、整理、归档工作，项目竣工验收合格后，及时将完整的项目档案资料移交甲方。在代建过程中，因乙方原因造成的工程质量问题、安全事故、工期延误等损失，由乙方承担相应责任，并负责采取措施进行整改和赔偿。四、代建费用及支付方式1.代建费用：本项目代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的重大设计变更、不可抗力等原因导致项目成本增加的除外。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：乙方每月[X]日前向甲方提交上月项目进度报告及资金使用情况报告，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内支付上月已完工程对应代建费用的[X]%。竣工验收款：项目竣工验收合格并办理完备案手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至代建费用的[X]%。结算款：项目竣工结算审计完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至代建费用的结算金额。结算金额以经审计机构审定的金额为准，若结算金额与已支付金额存在差额，多退少补。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、项目建设工期1.本项目建设工期为自项目开工之日起[X]个日历天。具体开工日期以取得施工许可证并具备开工条件为准。2.乙方应按照约定的工期组织施工，因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金；若因甲方原因或不可抗力等非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.乙方应制定详细的工程进度计划，并报甲方备案。在施工过程中，乙方应根据实际情况对进度计划进行调整，确保项目按时完成。如因乙方原因需要调整工期的，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。六、质量标准与验收1.质量标准：本项目的建设工程质量应符合国家现行的工程建设质量验收规范和标准，达到合格等级及以上标准。乙方应建立健全质量管理体系，加强对施工过程的质量控制，确保工程质量符合要求。2.验收乙方应在各分项工程完工后，通知甲方及相关部门进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收，如甲方逾期未组织验收，视为甲方认可该分项工程质量合格。项目竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的项目竣工资料。甲方应在接到申请报告后的[X]个工作日内组织竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。项目竣工验收合格后，乙方应在[X]个工作日内将项目移交给甲方。甲方应在接收项目后的[X]个工作日内签署项目交接确认书。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停项目建设工作，并要求甲方支付已完工程对应代建费用及违约金，因此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定履行代建职责，导致项目建设出现质量问题、安全事故、工期延误等情况，乙方应承担相应的违约责任。乙方应负责采取措施进行整改和赔偿，整改费用由乙方自行承担。如因乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方的违约行为严重影响项目建设，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协