荒废农田承租合同协议

荒废农田承租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的荒废农田，乙方有意承租该荒废农田用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.农田位置：本合同所涉及的荒废农田位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地界限描述]，南至[相邻土地界限描述]，西至[相邻土地界限描述]，北至[相邻土地界限描述]。2.面积：该荒废农田的面积为[x]亩，以实际测量为准。测量工作由双方共同委托具有资质的测绘机构进行，测量费用由双方各承担一半。3.现状：该农田目前处于荒废状态，地面存在一定程度的杂草、杂物，土地平整度较差，灌溉及排水设施部分损坏。4.用途：乙方承租该荒废农田用于[具体用途，如农业种植、养殖等，需明确具体项目]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变农田用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应在期满后[x]日内将农田按本合同约定的状态交还甲方。若乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元/亩，年租金总额为人民币[x]元。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：租金支付采用[支付周期，如季度、半年或一年]支付制。乙方应在每个支付周期开始前[x]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方对农田的使用情况，如发现乙方擅自改变农田用途或违反本合同约定使用农田，有权要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。有权在租赁期限内对农田的所有权进行处置，但不得影响乙方在本合同项下的承租权。2.义务保证所提供的荒废农田具有合法的出租权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用农田，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与农田使用相关的手续，如提供必要的证明文件等，但办理手续所需费用由乙方承担。在租赁期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，甲方应协助乙方与相关部门协商补偿事宜，并按照法律法规的规定分配补偿款。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用荒废农田。有权对农田进行必要的整治和改良，但不得改变农田的基本地貌和性质。整治和改良费用由乙方自行承担。在租赁期限内，因乙方对农田的合理投入导致农田价值增加的，租赁期满后，乙方有权要求甲方对其投入进行合理补偿。补偿标准由双方协商确定。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。按照本合同约定的用途使用农田，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。在租赁期限内，负责农田的日常管理和维护，包括但不限于除草、施肥、灌溉、排水等，确保农田的正常使用。合理使用农田内的现有灌溉及排水设施，如需对设施进行维修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。维修或改造费用由乙方承担。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定的状态交还农田。交还的农田应保持正常使用功能，地面无明显废弃物，灌溉及排水设施能正常运行。五、农田的交付与接收1.交付时间：甲方应在本合同签订后[x]日内将荒废农田交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保交付的农田符合本合同约定的现状，即地面存在一定程度的杂草、杂物，土地平整度较差，灌溉及排水设施部分损坏。3.接收手续：乙方应在收到甲方交付通知后[x]日内进行验收，并签署农田交付确认书。确认书应详细记录农田的现状及交付时间等信息。如乙方在验收时发现农田现状与本合同约定不符，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行整改，直至符合交付条件。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用农田或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失，具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定或通过法律途径解决。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变农田用途、未按时交还农田等，应按照本合同约定承担违约责任。乙方除应支付违约金外，还应赔偿因违约给甲方造成的全部损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议