小产房合同补充协议书

小产房合同补充协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[签订小产房合同日期]签订了关于[小产房具体地址及房号]的小产房买卖合同（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况本补充协议所涉及的小产房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。该房屋现状为[毛坯/简装/精装等具体装修情况]，包含[列举屋内主要设施设备，如空调、热水器等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车位、储物间等]，具体位置及相关情况见附件[附件名称及编号]。2.土地性质说明该小产房所占用土地为[集体土地性质详细说明，如农村集体建设用地等]，甲方承诺已取得该土地的相关使用权益，并有权处置该地块上的房屋。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照约定履行合同义务。2.义务保证对所出售的小产房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该小产房相关的一切真实、准确、完整的信息资料，包括但不限于房屋产权情况、土地性质、规划用途、建设手续等。若因甲方提供虚假信息给乙方造成损失，甲方应双倍返还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在本补充协议签订后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋交接手续，确保乙方能够顺利入住。交接时，应保证房屋及附属设施设备完好无损，水、电、气等费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。积极协助乙方办理与该小产房相关的一切手续（如有），包括但不限于提供必要的证明文件、配合签字等。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，每逾期一日，甲方应按照本补充协议房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法取得该小产房相关权益，甲方应全额退还乙方已支付的款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。负责处理与该小产房有关的一切纠纷，确保乙方在使用该房屋过程中不受任何干扰。若因纠纷给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议约定使用所购买的小产房。在甲方履行义务的前提下，有权要求甲方协助办理相关手续。对甲方提供的信息资料进行核实和查阅。2.义务按照本补充协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交接时，对房屋及附属设施设备进行认真查验，如发现问题应及时告知甲方。若交接后发现房屋存在质量问题或其他问题系交接前已存在且甲方未告知的，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及当地相关规定，合法使用该小产房，不得擅自改变房屋结构、用途等。若因乙方擅自改变导致房屋受损或产生其他法律问题，乙方应承担全部责任。协助甲方办理与该小产房相关的手续（如有），提供必要的资料和配合。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]个工作日内，支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交接完成之日起[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应于[交付日期]前将符合本补充协议约定的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交付标准为：房屋主体结构完好，门窗、水电、卫生洁具等设施设备能够正常使用，墙面、地面平整，无明显裂缝、渗漏等质量问题。2.产权手续办理（如有可能）鉴于该小产房的土地性质及相关政策限制，目前无法办理完整的产权证书。但双方同意，在政策允许且甲方具备办理条件时，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，所需费用按照法律法规及政策规定由双方各自承担。若因政策原因导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决后续事宜，互不追究对方责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定履行义务，如未按时交付房屋、提供虚假信息、存在产权纠纷等，应承担违约责任。除按照本补充协议其他条款约定承担赔偿责任外，还应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自解除本补充协议，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定履行义务，如逾期付款、擅自改变房屋用途等，应承担违约责任。除按照本补充协议其他条款约定承担赔偿责任外，还应按照未履行义务所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自解除本补充协议，已支付的定金不予退还，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本补充协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月_