转让房子出租合同协议

转让房子出租合同协议合同编号：[合同编号具体内容]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房产，并已与租户签订了房屋租赁合同，现甲方欲将该房屋租赁合同的权利义务一并转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋租赁合同转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[建筑面积具体数字]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，户型为[户型具体描述]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面、门窗、水电设施等]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器、家具等]。2.原房屋租赁合同情况甲方与租户签订的房屋租赁合同编号为[原合同编号]，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租金标准为每月人民币[租金具体金额]元，租金支付方式为[支付方式，如按月支付、按季支付等]，押金为人民币[押金金额]元。二、权利义务转让1.甲方权利义务转让甲方将其在原房屋租赁合同中享有的全部权利转让给乙方，包括但不限于收取租金、押金的权利，监督租户合理使用房屋的权利等。甲方应将与该房屋租赁相关的一切文件资料（包括但不限于租赁合同、租户身份证复印件、房屋钥匙等）完整移交给乙方。甲方保证对该房屋享有合法的出租权利，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。2.乙方权利义务乙方承接甲方在原房屋租赁合同中的全部义务，包括但不限于按照合同约定向租户提供符合约定标准的房屋，对房屋进行必要的维修、保养等义务。乙方应按照原房屋租赁合同约定的租金标准、支付方式及时间向租户收取租金和押金，并妥善保管。乙方有权依据本协议及原房屋租赁合同的约定，对租户的违约行为采取相应的措施，要求租户承担违约责任。乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，以书面形式通知租户本房屋租赁合同转让事宜，并要求租户在接到通知后[x]个工作日内回复是否同意继续履行原租赁合同。三、租金及押金处理1.租金自本协议生效之日起，原房屋租赁合同中约定的租金由乙方直接向租户收取。乙方应确保按时足额收取租金，如因乙方原因导致租金未能按时收取，由此产生的损失由乙方自行承担。租金的调整按照原房屋租赁合同的约定执行，如原合同未约定租金调整事宜，则在租赁期限内不得擅自提高租金。2.押金原房屋租赁合同中约定的押金由甲方在本协议签订前向租户收取。本协议生效后，如租户在租赁期间无违约行为，租赁期满后押金应按照原合同约定退还给租户。如租户在租赁期间出现违约行为，导致甲方或乙方遭受损失的，乙方有权从押金中扣除相应的金额作为赔偿，但应及时书面通知甲方，并提供相关证据。扣除押金后仍不足以弥补损失的，乙方有权要求租户继续赔偿。四、房屋交付与接收1.交付时间甲方应在本协议签订后[x]个工作日内，将房屋及附属设施按照原房屋租赁合同约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现有损坏或缺失的，甲方应负责修复或补充。2.接收确认乙方应在收到甲方交付的房屋及附属设施后，当场进行验收，并签署房屋交付确认书。如乙方在验收过程中发现问题，应及时向甲方提出，甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行处理，直至符合交付标准。房屋交付确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未将房屋租赁合同的权利义务完整转让给乙方或未按时交付房屋及相关文件资料的，每逾期一日，应按照本协议转让金额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款项，同时甲方应按照本协议转让金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方保证的房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵的承诺不属实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的转让款项、租金损失、装修损失、诉讼费用等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时向租户收取租金或未履行原房屋租赁合同中约定的其他义务，每逾期一日，应按照未收取租金金额或未履行义务所涉及金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已转让的权利，同时乙方应按照本协议转让金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自变更原房屋租赁合同的内容，导致租户提出异议或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于租户的损失、甲方因此遭受的损失、诉讼费用等。3.双方共同违约责任若甲乙双方违反本协议约定，给对方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自过错的程度分担损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋交付确认书、原房屋租赁