违建房产转让协议书

违建房产转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处存在违建情况的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意受让该房产，经双方平等、自愿、充分协商，就该违建房产转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该违建房产位于[详细地址]，其四至为东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.房产现状：该房产为[房产结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中有证面积为[X]平方米，违建面积为[X]平方米（具体违建部分的详细描述，包括违建层数、违建部位等）。房屋内部装修情况为[装修程度，如毛坯、简单装修、精装修等]，配套设施包括[列举相关配套设施，如水电设施、门窗情况等]。3.土地情况：该房产所占用土地性质为[土地性质，如集体土地、国有划拨土地等]，土地来源为[获取土地方式，如自建、继承等]，土地使用证号为[如有土地使用证，填写证号；如无，则注明无]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房产转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该违建房产拥有合法的处分权，确保转让行为未侵犯任何第三方的合法权益。向乙方如实披露该房产的真实情况，包括违建情况、产权状况、抵押情况、查封情况等一切与房产相关的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该房产转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续无法办理或出现延误的，甲方应承担相应的违约责任。确保在房产交付前，该房产不存在任何拖欠的物业费、水电费、税费等费用，如有欠费情况，甲方应负责结清。否则，乙方有权从应支付给甲方的转让款中扣除相应费用，不足部分由甲方补足。在房产交付时，保证房产及其附属设施设备处于正常可使用状态，如因甲方原因导致房产存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供房产信息、协助办理手续、交付房产等。在支付全部转让款后，有权占有、使用该违建房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。承担与该房产转让相关的一切税费及其他费用，法律法规另有规定的除外。在受让该房产后，应遵守国家法律法规及当地相关政策规定，不得利用该房产从事违法违规活动。如因乙方原因导致该房产产生任何法律纠纷或责任的，乙方应自行承担全部责任，与甲方无关。在房产交付后，应合理使用房产及其附属设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当导致房产或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、房产转让价格及付款方式（一）转让价格双方经协商一致，确定该违建房产的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。（二）付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付房产转让款：1.定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作房产转让款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：在甲方完成房产交付手续且乙方确认房产符合协议约定后的[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.尾款：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在办理完该房产相关变更手续（如有）后的[X]日内一次性支付给甲方。四、房产交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]日内，将该违建房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房产的现状进行确认，并签署房产交付确认书。2.房产交付的内容包括但不限于房产本身、附属设施设备、相关资料（如购房合同、建房审批文件等，如有）。甲方应保证交付的房产及相关资料齐全、真实、有效。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未如实披露房产信息、未按时交付房产、未协助办理相关手续等，每逾期一日，应按照房产转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付转让款、未合理使用房产等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。转让方（甲方）签字（或盖章）：________________