房地产购买合同协议书

房地产购买合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房地产具体地址]的房地产（以下简称"该房地产"），乙方有意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房地产具体描述1.房屋状况该房地产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设施品牌等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等设备及家具清单]。2.土地状况该房地产所占用的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。土地面积为[X]平方米，土地用途为[与房屋性质相符的用途]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该房地产拥有合法的所有权及处分权，且该房地产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。3.甲方应如实向乙方告知该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、抵押情况等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.在本合同签订后至房屋交付前，甲方应妥善保管该房地产，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施。5.甲方应协助乙方办理该房地产的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房地产，并协助办理产权过户登记手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应在签订本合同前对该房地产进行充分了解和实地查看，对其现状及相关情况表示认可。乙方不得以不了解或未实地查看为由，在签订合同后提出任何异议或要求解除合同。4.在房屋交付时，乙方应按照合同约定接收该房地产，并对房屋及附属设施进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议，甲方应按照合同约定进行处理。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房地产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本合同的担保，若乙方违约不购买该房地产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房地产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内以现金方式补足购房余款；如因甲方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，双方应协商解决，协商不成的，本合同解除，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照定金规则处理定金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款及办理完产权过户登记手续后的[X]日内，将该房地产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件该房地产应符合国家及地方规定的交付条件，包括但不限于房屋质量验收合格、相关配套设施完善等。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署《房屋交接单》。甲方应将房屋的钥匙、相关产权证书及其他与该房地产有关的资料一并交付给乙方。五、产权过户登记1.甲乙双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房地产的产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续过程中所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.甲方应积极配合乙方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并确保资料的真实性和完整性。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，出现以下情形之一的，应承担违约责任：未按照本合同约定的时间和条件交付该房地产的，按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。对该房地产的产权存在瑕疵未如实告知乙方，导致乙方遭受损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。擅自改变该房地产现状或损坏其附属设施的，应负责恢复原状或赔偿乙方相应的损失。拒绝或拖延协助乙方办理产权过户登记手续的，按照本合同第五条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方违反本合同约定，出现以下情形之一的，应承担违约责任：未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。无故拒绝接收该房地产或在接收房屋后提出不合理异议，影响甲方交付或使用的，应承担甲方因此遭受的损失。擅自改变该房地产用途或进行破坏性装修等损害房屋及附属设施的行为，应负责恢复原状或赔偿甲方相应的损失。3.如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方全部损失的责任。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等为实现债权而支出的合理费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订