草签商品房合同协议

草签商品房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]、编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，该地块土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名]为[商品房名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。买受人购买的商品房为现房/期房，已具备预售条件，预售许可证号为[预售许可证号]。一、标的物具体描述1.房屋基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为[幢/座][单元][层][房号]，该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构]，建筑层数为[总层数]层，该商品房所在建筑建筑高度为[高度数值]米，该商品房户型为[几室几厅几厨几卫]，建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋附属设施设备该商品房附属的设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等基础设施设备，具体如下：供水：采用[供水方式，如市政供水/自建设施供水等]，供水设施设备状况良好，能满足该商品房正常使用需求。供电：采用[供电方式，如市政供电/自建设施供电等]，供电设施设备运行正常，具备双路供电或应急供电保障措施。供气：采用[供气方式，如管道天然气/罐装液化气等]，供气设施设备符合安全标准，能够稳定供气。供暖：采用[供暖方式，如集中供暖/分户供暖等]，供暖设施设备运行良好，供暖期内室内温度能达到[约定温度数值]摄氏度以上。通信：具备[具体通信运营商，如电信、移动、联通等]通信覆盖，通信线路畅通，可满足正常通信需求。有线电视：接入[有线电视网络提供商]的有线电视信号，可正常接收[x]套以上电视频道节目。此外，该商品房还配备有[电梯/消防设施等其他附属设施设备名称]，电梯品牌为[电梯品牌]，型号为[电梯型号]，运行状况良好；消防设施设备符合国家相关标准，可保障消防安全。3.房屋装饰装修情况该商品房交付时为[毛坯房/精装修房]。若为精装修房，装修标准如下：墙面：采用[墙面装饰材料，如乳胶漆/壁纸等]进行装饰，颜色为[具体颜色]，表面平整、光滑，无裂缝、剥落等现象。地面：客厅、卧室地面铺设[地面装饰材料，如木地板/瓷砖等]，[品牌及规格]，色泽均匀，无空鼓、开裂；厨房、卫生间地面铺设[防滑地砖品牌及规格]，防滑性能良好。顶棚：客厅、卧室顶棚采用[顶棚装饰材料，如石膏板吊顶/集成吊顶等]，造型简约美观，无变形、下垂；厨房、卫生间顶棚采用[集成吊顶品牌及规格]，具有防潮、易清洁等特点。门窗：入户门为[入户门材质及品牌]，具有防盗、隔音等功能；室内门为[室内门材质及品牌]，开关灵活，密封良好；窗户为[窗户材质及类型，如断桥铝合金窗等]，配备[玻璃类型，如中空玻璃等]，具有良好的隔音、隔热、保温性能。厨房：橱柜采用[橱柜材质及品牌]，配备[炉灶、抽油烟机、水槽等厨房电器品牌及规格]，操作台面平整，收纳空间充足。卫生间：卫生间洁具采用[洁具品牌及规格，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等]，功能齐全，使用方便；卫生间防水处理到位，无渗漏现象。4.房屋相关配套情况该商品房所在小区配套设施完善，包括但不限于以下内容：小区内规划建设有[绿地面积数值]平方米的绿化景观，绿地率达到[绿地率数值]%以上，种植有多种花草树木，四季有景。小区配备有[停车位数量]个停车位，其中地下停车位[地下停车位数量]个，地上停车位[地上停车位数量]个，满足业主停车需求。停车位类型为[普通车位/机械车位等]，停车管理服务由[物业公司名称]负责，收费标准按照[停车收费标准说明]执行。小区内设有[物业服务用房面积数值]平方米的物业服务用房，配备有专业的物业服务人员，提供24小时物业服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生保洁、公共设施设备维护等。物业服务费用标准为每月每平方米[物业费标准数值]元，物业服务费用包含的具体服务项目及质量标准见附件[x]。小区周边配套设施便利，距离小区[距离数值]米范围内有[幼儿园名称]、[小学名称]、[中学名称]等教育资源；距离小区[距离数值]米范围内有[医院名称]，可满足业主日常就医需求；距离小区[距离数值]米范围内有[超市名称]、[商场名称]等商业配套，方便业主购物消费。二、权利义务1.出卖人的权利义务出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款及相关费用。出卖人应当按照国家和地方有关规定，取得商品房预售许可证明，并在签订本合同前向买受人出示。出卖人应当按照本合同约定的房屋交付期限和条件，将符合交付标准的商品房交付给买受人。在交付前，出卖人应当按照规定对房屋进行验收，并承担房屋质量问题的整改责任。出卖人应当保证所售商品房的建筑材料、设备等符合国家和地方有关标准和质量要求，不得使用不合格的建筑材料、设备等。出卖人应当在商品房交付使用后[规定期限，如180日]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房；买受人不退房的，出卖人应当自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[违约比例数值]的违约金。出卖人应当按照本合同约定，履行房屋保修责任。在保修期内，因房屋质量问题造成买受人损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人应当遵守国家和地方有关房屋建设的法律法规和政策规定，不得擅自变更规划、设计。如因规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起[通知期限，如10日内]书面通知买受人，并取得买受人同意。经买受人同意的，出卖人应当与买受人就变更事项签订补充协议；出卖人未在规定期限内通知买受人或者买受人不同意变更的，出卖人应当按照原合同继续履行，并承担违约责任。出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。2.买受人的权利义务买受人有权要求出卖人按照本合同约定的房屋交付期限和条件，交付符合交付标准的商品房。买受人有权要求出卖人按照本合同约定，履行房屋保修责任。买受人应当按照本合同约定的付款方式和期限，向出卖人支付购房款及相关费用。逾期付款的，买受人应当按照本合同约定承担违约责任。买受人应当在接到出卖人交付通知后的[规定期限，如15日内]，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或者其他不符合交付标准的情形，应当在验收期限内书面通知出卖人。买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知买受人接收房屋之日起，视为买受人认可房屋交付条件，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人应当按照国家和地方有关规定，缴纳房屋契税、维修基金等相关税费。买受人应当遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规和政策规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等。因买受人擅自改变房屋结构、用途等导致房屋质量问题或者其他安全隐患的，买受人应当承担相应的责任。买受人应当在房屋交付后，按照本合同约定和物业服务合同的约定，履行相关义务，按时缴纳物业服务费用等相关费用。三、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的房屋交付期限和条件，将商品房交付给买受人的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[约定天数，如90日]的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限，如15日内]退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[违约比例数值]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约比例数值]的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[处理方式序号]方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；[具体整改措施及期限说明]；[其他合理处理方式]。出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限，如15日内]退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[违约比例数值]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自变更确立之日起[整改期限，如30日内]采取补救措施，逾期不采取补救措施或者采取的补救措施不符合约定的，出卖人应当承担违约责任，并赔偿买受人因此造成的损失。出卖人未按照本合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，应当按照本合同第十四条约定承担违约责任。出卖人不履行房屋保修责任的，买受人有权要求出卖人履行保修义务，并承担因房屋质量问题给买受人造成的损失。2.买受人违约责任买受人未按照本合同约定的付款方式和期限，向出卖人支付购房款及相关费用的，应当按照逾期应付款金额的日万分之[违约比例数值]向出卖人支付违约金。逾期超过[约定天数，如90日]的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照累计应付款的[违约比例数值]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例数值]的违约金。买受人无正当理由拒绝接收房屋的，应当承担房屋毁损、灭失的风险，并按照本合同约定的房屋总价款的[违约比例数值]%向出卖人支付违约金。买受人擅自改变房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，给房屋质量造成影响或者其他安全隐患的，买受人应当承担相应的责任，并负责恢复原状或者赔偿出卖人因此造成的损失。买受人未按照本合同约定和物业服务合同的约定，履行相关义务，按时缴纳物业服务费用等相关费用的，应当按照逾期应付款金额的日万分之[违约比例数值]向物业服务企业支付违约金。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。五、其他条款1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件[x]）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份数数值]份，具有同等法律效力。其中出卖人执[出卖人持有