农村民房互换协议书

农村民房互换协议书甲方（互换方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（互换方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方均系[具体农村名称]的村民，为了满足各自居住需求，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方农村民房互换事宜达成如下协议：一、互换标的物详细描述（一）甲方房屋1.房屋坐落于[甲方房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[X]层。3.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、院门、水井、化粪池、储物间等]。4.房屋现状：[详细描述房屋的装修情况、内部设施配备情况、房屋是否存在质量问题等]（二）乙方房屋1.房屋坐落于[乙方房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[X]层。3.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、院门、水井、化粪池、储物间等]。4.房屋现状：[详细描述房屋的装修情况、内部设施配备情况、房屋是否存在质量问题等]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理房屋互换的相关手续。互换完成后，对互换所得房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务确保所提供互换的房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。在本协议签订后[X]日内，腾空房屋，并将房屋及附属设施以良好的状态交付给乙方。协助乙方办理房屋互换涉及的相关手续，包括但不限于产权变更登记手续等，所产生的税费按照法律法规的规定各自承担。如因甲方原因导致房屋互换无法顺利进行或给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时办理房屋互换的相关手续。互换完成后，对互换所得房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务确保所提供互换的房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。在本协议签订后[X]日内，腾空房屋，并将房屋及附属设施以良好的状态交付给甲方。协助甲方办理房屋互换涉及的相关手续，包括但不限于产权变更登记手续等，所产生的税费按照法律法规的规定各自承担。如因乙方原因导致房屋互换无法顺利进行或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、房屋交付与接收（一）交付时间双方应在本协议签订后[X]日内完成房屋及附属设施的交付。（二）交付标准1.甲方应确保交付的房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。2.乙方应确保交付的房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。（三）接收确认1.乙方接收甲方交付的房屋及附属设施后，应出具书面接收确认书，确认接收的房屋及附属设施的状况符合本协议约定。2.甲方接收乙方交付的房屋及附属设施后，应出具书面接收确认书，确认接收的房屋及附属设施的状况符合本协议约定。四、产权变更登记（一）变更登记手续办理1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的材料由双方按照不动产登记机构的要求各自准备，并相互协助提供。（二）费用承担办理房屋产权变更登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋互换价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋互换价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋互换价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋互换价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致甲方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（三）双方共同违约责任若因双方原因导致房屋互换无法顺利进行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度分担相应的责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）协议终止1.本协议履行完毕后自行终止。2.若因一方违约导