超市拆迁补偿协议书

超市拆迁补偿协议书甲方（拆迁人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（被拆迁人）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方因[建设项目名称]需要，拟对乙方位于[超市具体地址]的超市进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就超市拆迁补偿事宜达成如下协议：一、拆迁标的物及相关情况1.拆迁标的物：乙方所有的位于[超市具体地址]，建筑面积为[X]平方米的超市，该超市内现有各类商品、货架、设备设施等（具体设备设施清单见附件一）。2.超市经营状况：乙方经营该超市多年，具有稳定的客源和良好的商业信誉，目前超市经营状况正常。3.相关证照情况：乙方持有经营该超市所需的营业执照、食品经营许可证等相关证照（证照清单见附件二）。二、补偿方式及具体补偿内容1.货币补偿房屋及附属物补偿：甲方按照经评估机构评估确定的价格，向乙方支付房屋及附属物补偿款共计人民币[X]元。评估机构为[评估机构名称]，评估报告编号为[评估报告编号]，评估基准日为[评估基准日]。（房屋及附属物补偿明细见附件三）装修补偿：甲方补偿乙方超市装修费用共计人民币[X]元。装修补偿的范围包括超市内部的墙面装修、地面铺设、天花板吊顶、照明系统、通风系统等（装修补偿明细见附件四）。设备设施补偿：甲方对乙方超市内的货架、冷藏设备、收银系统、监控设备等设备设施进行补偿，补偿款共计人民币[X]元。（设备设施补偿明细见附件五）搬迁费：甲方支付乙方因超市搬迁产生的费用，包括货物搬运费、设备设施拆卸及安装费等，共计人民币[X]元。停产停业损失补偿：甲方按照乙方超市上一年度的经营净利润以及停产停业期限，向乙方支付停产停业损失补偿款。经核算，乙方上一年度经营净利润为人民币[X]元，停产停业期限自拆迁公告发布之日起至新的经营场所开业之日止，预计为[X]个月，因此停产停业损失补偿款共计人民币[X]元。证照变更及注销费用补偿：甲方补偿乙方因超市拆迁导致的证照变更及注销所需的费用，共计人民币[X]元。2.产权调换调换房屋位置及面积：甲方以位于[产权调换房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋与乙方进行产权调换。该产权调换房屋为[房屋性质，如住宅或商业用房]，符合国家相关质量标准，具备合法产权手续。差价结算：双方按照评估价格计算差价。乙方超市评估价值为人民币[X]元，产权调换房屋评估价值为人民币[X]元。若乙方超市评估价值高于产权调换房屋评估价值，甲方应向乙方支付差价人民币[X]元；若乙方超市评估价值低于产权调换房屋评估价值，乙方应向甲方支付差价人民币[X]元。差价结算应在产权调换房屋交付前完成。过渡期限及安置：甲方提供过渡期限为[X]个月，自乙方腾空搬迁之日起计算。过渡期间，甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费，共计人民币[X]元。甲方应协助乙方解决过渡期间的临时经营场所问题，费用由甲方承担。若因甲方原因导致过渡期限延长，自逾期之月起，甲方应按照原标准的[X]%向乙方支付临时安置补助费。乙方应在本协议签订后[X]日内腾空搬迁超市内的所有物品，并将超市交付给甲方。甲方应在乙方腾空搬迁后[X]日内支付上述货币补偿款项（除停产停业损失补偿款按照约定分期支付外）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式腾空搬迁超市，交付拆迁标的物。有权对乙方的搬迁过程进行监督检查。2.义务按照本协议约定的补偿方式和标准，及时、足额向乙方支付补偿款项。负责办理拆迁相关手续，确保拆迁工作合法合规进行。如因甲方原因导致拆迁延误，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在产权调换的情况下，按照约定向乙方交付产权调换房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得相应的拆迁补偿款项。有权要求甲方按照约定提供过渡期限及临时安置补助费等。2.义务按照本协议约定的时间和方式腾空搬迁超市内的所有物品，将超市完整交付给甲方。配合甲方办理拆迁相关手续，提供必要的证明文件和资料。保证所提供的超市相关信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应的法律责任。在产权调换的情况下，按照约定与甲方进行差价结算，并按时接收产权调换房屋。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付补偿款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期补偿款项及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空搬迁超市，每逾期一日，应按照拆迁补偿总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分补偿款项，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：