智力障碍房产协议书

智力障碍房产协议书甲方：[甲方姓名]，性别[甲方性别]，身份证号码：[甲方身份证号]，住址：[甲方住址]，联系方式：[甲方电话]。乙方：[乙方姓名]，性别[乙方性别]，身份证号码：[乙方身份证号]，住址：[乙方住址]，联系方式：[乙方电话]。鉴于甲方为智力障碍人士，其民事行为能力受限，为妥善处理与房产相关的事宜，经双方友好协商，并在相关法定代理人或监护人的见证与协助下，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方名下房产事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息甲方名下位于[房产地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[房产证号]。该房产土地性质为[土地性质]，用途为[房屋用途]，目前处于[房产状态，如自住、出租等]状态。2.附属设施及相关权益该房产附属的车库（如有），面积为[X]平方米，编号为[车库编号]。房产所占用的土地范围内的相关权益，包括但不限于通行权、采光权、相邻权等，均随房产一并转让或处置。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，甲方有权知晓与该房产相关的处置情况及信息。经法定代理人或监护人同意，在其民事行为能力范围内，甲方有权对该房产进行合理使用和收益，如自住、出租等（具体使用和收益方式需符合法律法规及本协议约定）。2.义务甲方应配合乙方及相关方办理与该房产有关的手续，包括但不限于提供身份证明、房产证明文件等资料，并按照要求签署相关文件。在法定代理人或监护人的协助下，甲方应妥善保管该房产及其附属设施，不得故意损坏或擅自改变其结构和用途。甲方应遵守法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方及其他相关方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权依据本协议约定，按照法定程序对该房产进行相关处置，包括但不限于出售、出租、抵押等，但需保障甲方的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权获取该房产处置所产生的相关收益。2.义务乙方应按照本协议约定，合理、谨慎地处理该房产相关事宜，保障甲方的居住权益、财产权益等不受侵害。乙方应向甲方及法定代理人或监护人如实告知房产处置的进展情况及相关信息，接受监督。乙方应按照法律法规及本协议约定，按时履行与房产处置相关的各项义务，如支付款项、办理手续等。三、房产处置约定（一）出售1.若乙方决定出售该房产，应提前[X]日书面通知甲方及法定代理人或监护人，并告知出售价格、交易对象等相关信息。2.在出售过程中，乙方应确保交易程序合法合规，按照市场价格合理确定售价，不得低价贱卖该房产，损害甲方利益。3.房产出售所得款项，应优先用于保障甲方的生活、医疗、教育等必要支出，剩余款项按照本协议约定进行分配或处置。具体分配方式为：[详细说明分配比例及用途，如X%用于甲方未来生活保障，X%用于偿还可能存在的与房产相关债务等]。4.出售房产所涉及的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担相应部分。若因甲方原因导致税费增加或产生额外费用，该部分费用由甲方或其法定代理人或监护人承担；若因乙方原因导致税费增加或产生额外费用，该部分费用由乙方承担。（二）出租1.乙方有权将该房产出租，但应在出租前告知甲方及法定代理人或监护人，并确保租赁合同条款合理、公平，不损害甲方利益。2.租赁合同期限不得超过[X]年，租金标准应参考当地同类房产市场价格合理确定。租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]。3.乙方应负责收取租金，并按照本协议约定对租金进行管理和使用。租金优先用于保障甲方的生活、医疗、教育等必要支出，剩余款项按照本协议约定进行分配或处置（分配方式同出售所得款项分配）。4.在租赁期间，乙方应监督承租人合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。若因承租人原因导致房产损坏或甲方权益受损，乙方应承担相应责任，并负责向承租人追偿。（三）抵押1.若乙方因自身经营或其他合理原因需要将该房产抵押，应提前[X]日书面通知甲方及法定代理人或监护人，并告知抵押金额、期限、抵押权人等相关信息。2.抵押行为应符合法律法规的规定，确保抵押合同合法有效。抵押所得款项应优先用于保障甲方的生活、医疗、教育等必要支出，剩余款项按照本协议约定进行分配或处置（分配方式同出售所得款项分配）。3.在抵押期间，乙方应妥善保管该房产产权证书等相关文件，并确保抵押权的实现不会损害甲方的合法权益。若因乙方原因导致抵押权无法正常实现或甲方权益受损，乙方应承担相应责任。四、款项管理与使用1.与该房产处置相关的所有款项（包括出售所得、租金收入、抵押所得等）应设立专门账户进行管理，确保资金流向清晰、透明。2.款项的使用应首先满足甲方的生活、医疗、教育等必要支出，具体支出范围包括但不限于：食品、衣物、住房维修、医疗费用、教育学费及培训费用等。3.每季度末，乙方应向甲方及法定代理人或监护人提供详细的款项收支清单，接受监督。对于重大款项支出（如房产维修费用超过[X]元、甲方重大疾病医疗费用等），应提前征求甲方及法定代理人或监护人的意见，并留存相关凭证。4.若因甲方生活、医疗、教育等需要增加支出，乙方应根据实际情况合理安排资金。若资金不足，双方应协商解决，必要时可通过法定程序处置房产或采取其他合法措施筹集资金。五、房产维护与管理1.乙方应负责该房产及其附属设施的日常维护和管理，确保其正常使用和安全。维护管理费用优先从房产处置所得款项或租金收入中支付。2.对于房产的重大维修或改造项目（如房屋结构加固、水电线路改造等），乙方应提前制定方案，并征求甲方及法定代理人或监护人的意见。维修改造费用应按照本协议约定的款项管理方式进行支付。3.在房产维护管理过程中，乙方应定期对房产进行检查，及时发现并处理安全隐患。若因乙方未履行维护管理义务导致甲方人身或财产受到损害，乙方应承担相应赔偿责任。4.甲方及法定代理人或监护人有权对房产维护管理情况进行监督，提出合理建议和意见，乙方应予以重视并积极改进。六、信息披露与保密1.双方应相互披露与该房产相关的真实、准确、完整的信息，不得隐瞒或虚报重要事项。2.对于在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息，双方应予以保密，不得向任何第三方披露或用于非本协议约定的其他目的。3.若一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因调查侵权行为所支付的合理费用等。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，故意损坏房产或擅自改变其结构和用途，导致乙方及其他相关方利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失情况确定，包括但不限于房产修复费用、因房产损坏导致的价值贬损、乙方及其他相关方因此遭受的经济损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按照法定程序处置房产或未保障甲方合法权益，如低价出售房产、擅自挪用房产处置款项、未履行房产维护管理义务等，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照本协议约定纠正违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.若一方未按照本协议约定按时履行义务（如支付款项、提供信息等），每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。4.如因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整等原因造成的影响，尽量减少损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，相关法定代理人或监护人各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇国家法律法规政策调整或其他不可抗力因素影响本协议履行的，双方应协商解决相关问题，必要时可对本协议进行修订或终止。甲方（签字或盖章）：__________________法定代理人或监护人（签字或盖章）：________________