蔬菜基地协议书

蔬菜基地协议书甲方（出地方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[蔬菜基地具体地址]的蔬菜种植基地（以下简称"蔬菜基地"），乙方有意承租该蔬菜基地用于蔬菜种植经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.蔬菜基地位置及范围蔬菜基地位于[详细地址]，其四至为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]，总面积为[X]亩。基地内现有蔬菜种植大棚[X]个，配套灌溉设施、田间道路等基础设施（具体设施清单见附件一）。2.土地用途乙方承租该蔬菜基地仅用于蔬菜种植及相关农产品初加工经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。3.现有设施状况双方确认，乙方承租时蔬菜基地内现有设施设备的状况以本协议签订时的实际状况为准（可详细描述各项设施设备的外观、使用功能、存在的部分瑕疵等情况）。甲方应保证所提供的设施设备能满足乙方正常开展蔬菜种植经营的基本需求，但对于因自然损耗、正常使用导致的设施设备损坏或老化，甲方不承担额外的维修或更换责任。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。租赁期满，乙方应按照本协议约定交还蔬菜基地。3.续租条款：租赁期满前[X]个月，乙方应向甲方书面提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订续租协议；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时交还蔬菜基地。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元/亩，年租金总额为人民币[X]元。租金价格每[X]年根据市场行情及物价指数等因素进行调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式租金按年度支付。乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户（账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[甲方姓名/公司名称]）。3.逾期支付责任若乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权对乙方使用蔬菜基地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或损害蔬菜基地及相关设施设备的行为，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在租赁期限内，若因国家政策调整、不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照法律规定承担相应责任。2.义务保证对蔬菜基地拥有合法的出租权，确保本协议的签订及履行不存在任何法律障碍。按照本协议约定的时间将蔬菜基地交付乙方使用，并保证交付时蔬菜基地及相关设施设备符合本协议约定的状态。协助乙方办理与蔬菜种植经营相关的审批手续（如需），提供必要的证明文件及协助工作，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期限内，负责协调与蔬菜基地周边相邻关系，保障乙方正常的生产经营秩序。如因相邻关系问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定自主开展蔬菜种植及相关农产品初加工经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持，保障乙方的正常生产经营。对蔬菜基地内的设施设备享有合理使用的权利，但应负责日常的维护保养，确保设施设备的正常运行。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。在租赁期限内，乙方有权根据市场需求和经营状况对种植的蔬菜品种进行调整，但不得违反本协议约定改变土地用途。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付租金及其他应付款项。严格按照本协议约定的土地用途使用蔬菜基地，不得擅自转租、转借、抵押或以其他任何方式处分蔬菜基地。未经甲方书面同意，不得在蔬菜基地内建设永久性建筑物或改变现有设施设备的结构和用途。负责蔬菜基地的日常生产经营管理，包括但不限于蔬菜种植、灌溉、施肥、病虫害防治等工作，并承担相应的费用。在生产经营过程中，应遵守国家法律法规及相关农业生产规范，确保农产品质量安全。妥善保管蔬菜基地内的设施设备，定期进行维护保养，如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换，并承担相应费用。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将设施设备完好无损地交还甲方（自然损耗及合理折旧除外）。承担租赁期间因乙方生产经营活动产生的水电费、环保费、税费等一切费用。在租赁期限内，乙方应采取合理措施保护蔬菜基地的土壤质量和生态环境，不得使用国家禁止的农药、化肥等化学物质。如因乙方原因导致土壤污染或生态环境破坏的，乙方应负责治理恢复，并承担相应费用。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照本协议约定的时间和要求将蔬菜基地交还甲方。交还时，蔬菜基地应保持整洁、完好，土地上不得遗留任何建筑物、农作物及其他杂物。五、设施设备维护与修缮1.甲方负责的修缮范围对于蔬菜基地内的基础设施（如灌溉设施、田间道路等）因不可抗力或自然损耗导致的损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行修缮，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。2.乙方负责的维护内容乙方应负责蔬菜种植大棚及其他附属设施设备（如遮阳网、防虫网等）的日常维护保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备损坏，乙方应及时自行维修或更换，并承担相应费用。在租赁期限内，乙方对设施设备的维护情况应定期向甲方报告。3.修缮费用承担除本协议另有约定外，因甲方原因导致的设施设备修缮费用由甲方承担；因乙方原因导致的设施设备修缮费用由乙方承担；因不可抗力或自然损耗导致的设施设备修缮费用，由双方根据实际情况协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间将蔬菜基地交付乙方使用，每逾期一日，应按照当年租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及利息，同时甲方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常生产经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方无法正常开展生产经营活动或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方擅自改变土地用途、转租、转借、抵押或以其他任何方式处分蔬菜基地，甲方有权解除本协议，收回蔬菜基地，乙方已支付的租金不予退还，并应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失（包括但不限于恢复土地原状的费用、预期利益损失等）。若乙方未按照本协议约定对蔬菜基地及设施设备进行维护保养，导致设施设备损坏或无法正常使用，乙方应负责维修或更换，并承担相应费用。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和要求交还蔬菜基地，每逾期一日，应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还蔬菜基地给甲方造成的其他损失（如延误下一期出租的损失等）。七、保险1.乙方自行购买保险乙方应自行购买与蔬菜种植经营相关的财产保险、人员意外险等各类保险，以保障在生产经营过程中因自然灾害、意外事故等原因导致的损失。保险费用由乙方自行承担。2.保险通知义务乙方应在购买保险后及时将保险合同副本提供给甲方备案，并在保险期限届满前及时续保。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定办理理赔手续。八、不可抗力1.不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、拆迁等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）以及其他不可抗拒的客观情况。2.不可抗力事件的处理若一方因不可抗力事件不能履行本协议约定的义务，应在不可抗力事件发生后的[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本协议或部分履行本协议，并根据不可抗力事件对本协议履行的影响程度，协商调整租金、租赁期限等相关条款。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应按照公平合理的原则分担因不可抗力事件给双方造成的损失。九、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖双方一致同意，因本协议引发的诉讼由蔬菜基地所在地人民法院管辖。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效本协议自双方