购房合同和内部协议书

购房合同和内部协议书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施，如电梯、停车位、储藏室等情况]2.土地情况该房屋所占用的土地为[出让/划拨等土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体日期2]前，向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋合法产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，将该房屋及相关附属设施设备交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施设备符合正常使用要求，提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。在房屋交付前，负责办理和承担与该房屋相关的一切税费、维修基金等费用。协助乙方办理该房屋的产权过户登记手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照法律法规规定和房地产管理部门要求履行相关义务。因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户登记手续的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋及相关附属设施设备。有权要求甲方协助办理该房屋的产权过户登记手续。在甲方履行本合同约定义务的前提下，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利（在未办理产权过户登记手续前，处分权受到一定限制）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。接受甲方交付的该房屋及相关附属设施设备，并按照房屋现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。在办理产权过户登记手续过程中，按照法律法规规定和房地产管理部门要求，提供相关资料并履行相关义务。承担办理产权过户登记手续所需缴纳的契税、印花税等应由乙方承担的税费。未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的结构、用途等。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。乙方应在《房屋交接单》上签字确认。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，自交付期限届满之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，相关风险和责任由乙方承担。五、产权过户登记1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，过户时间可相应顺延，但双方应及时协商解决。2.过户费用：办理产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规规定由双方各自承担。即甲方承担[甲方应承担的税费项目及比例]，乙方承担[乙方应承担的税费项目及比例]。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。如甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合合同约定。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方拒绝修复或整改，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时办理该房屋的产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。如乙方不解除合同，甲方应继续履行协助办理产权过户登记手续的义务，并承担乙方因此产生的合理费用。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变该房屋的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变房屋结构、用途等给房屋造成损坏或安全隐患的，乙方应承担全部修复责任和赔偿责任。如乙方在办理产权过户登记手续过程中，因自身原因导致无法按时办理或无法办理成功，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日内部协议书甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方就[房屋具体地址]的房屋购买事宜已签订购房合同，为进一步明确双方在购房过程中的内部权利义务关系，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下内部协议：一、协议背景及目的本协议基于甲乙双方签订的购房合同而订立，旨在对购房过程中的某些具体事项进行细化和明确，确保双方在购房交易中的权益得到充分保障，同时规范双方在内部事务处理中的行为。二、关于购房款支付的特别约定1.在购房合同约定的分期付款方式下，乙方应严格按照各阶段付款时间节点足额支付购房款。如乙方出现逾期付款情况，除按照购房合同约定向甲方支付违约金外，还应按照逾期未付款项每日[X%]的标准向甲方支付额外补偿费用，直至乙方足额支付全部逾期款项及补偿费用为止。2.若乙方因资金周转困难等特殊原因需要调整付款计划，应提前[X]日书面通知甲方。经甲方书面同意后，双方可另行协商确定新的付款计划，但乙方仍需按照协商后的计划按时足额支付购房款，否则仍应承担违约责任。三、房屋交付及验收的补充条款1.在房屋交付前，甲方应提前[X]日通知乙方具体交付时间，并确保房屋及附属设施设备处于可交付状态。如因甲方未提前通知或房屋及附属设施设备不符合交付条件导致乙方无法按时接收房屋，甲方应按照购房合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。2.乙方应在接到甲方交付通知后的[X]日内进行房屋验收。验收时，乙方应仔细检查房屋质量、附属设施设备运行情况等是否符合购房合同约定。如发现问题，应在验收当日书面记录并提交给甲方。甲方应在接到乙方书面问题反馈后的[X]日内进行整改，直至房屋及附属设施设备符合合同约定。四、产权过户登记的协助义务1.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过程中所需的一切文件资料，并配合乙方完成各项手续的办理。如因甲方原因导致产权过户登记手续延误或无法办理成功，甲方应按照购房合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方应及时向甲方提供办理产权过户登记手续所需的个人资料及相关文件，并积极配合甲方完成各项手续的办理。在办理过程中，如因乙方原因导致手续延误或无法办理成功，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、房屋使用及维护的约定1.在房屋交付后至办理产权过户登记手续期间，乙方有权按照房屋现状对房屋进行合理使用，但不得擅自改变房屋的结构、用途等。如乙方确需对房屋进行必要的装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保房屋安全及正常使用。2.乙方应负责房屋交付后的日常维护和保养工作，承担因使用房屋而产生的水、电、气、物业等费用。同时，乙方应合理使用房屋附属设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.甲方有权在合理时间内对房屋使用情况进行检查，但应提前通知乙方。如发现乙方存在违反本协议约定使用房屋的情况，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.如一方违反本协议任何条款，应按照本协议约定及购房合同相关违约责任条款承担违约责任。如因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的合理费用。2.若双方均违反本协议约定，应根据各自过错程度分别承担相应的违约责任，并按照过错比例分担对方的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，首先由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未