商业住宅转让协议书

商业住宅转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处商业住宅，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该商业住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商业住宅位置：该商业住宅位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.建筑面积：该商业住宅建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。3.房屋用途：商业用途，可用于经营各类商业活动，如店铺、办公等。4.房屋现状：该商业住宅为[建筑结构，如框架结构]，建成于[建造年份]，房屋整体状况良好，无明显质量问题。室内装修情况为[详细描述装修情况，如地面铺设[材质]地板，墙面为[装修材料]墙面等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如卫生间洁具、厨房炉灶、门窗等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该商业住宅的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该商业住宅本身及所有附属设施、设备的价值，以及与该商业住宅相关的一切权益。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应将该商业住宅的相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付之日起[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该商业住宅拥有合法的所有权，有权进行转让，且该商业住宅不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方提供真实、准确、完整的该商业住宅相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、规划许可证等。协助乙方办理房屋产权过户手续，承担因办理过户手续所需的应由甲方承担的税费及其他费用。在房屋交付前，负责处理该商业住宅的相关欠费，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证该商业住宅在交付时不存在任何欠费纠纷。按照本协议约定的时间和条件，将该商业住宅及其附属设施、设备完整地交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得该商业住宅的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自己的权益。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付转让价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定使用该商业住宅，不得擅自改变房屋用途及结构。承担因办理房屋产权过户手续所需的应由乙方承担的税费及其他费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该商业住宅交付给乙方。2.交付标准：房屋整体状况应与本协议约定的现状一致，附属设施、设备应齐全且能正常使用。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、土地使用证等相关资料。甲方应确保房屋交付时不存在任何质量问题或纠纷，若因甲方原因导致乙方在接收房屋后出现任何问题，甲方应承担相应的赔偿责任。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施、设备的情况以及相关资料的交付情况等。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。3.协助义务：在办理房屋产权过户手续过程中，双方应相互协助，提供必要的文件和资料。若因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让价款、利息、因办理过户手续产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途及结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另