别墅自建房合同协议书

别墅自建房合同协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方承建别墅事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.别墅位置：位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。2.设计要求：别墅整体风格为[具体风格，如欧式、中式等]，设计方案需经甲方书面确认。房屋布局应满足甲方家庭居住需求，包括[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]的设置及面积分配。外观造型应符合当地建筑风貌及甲方审美要求，色彩搭配协调。3.建筑结构：采用[具体结构形式，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋质量安全可靠，能够抵御当地常见自然灾害。4.建筑材料：乙方应使用符合国家标准及设计要求的建筑材料，主要材料包括但不限于水泥、钢材、木材、门窗等。材料品牌及规格型号应在施工前报甲方备案，甲方有权对材料质量进行监督检查。5.配套设施：室内装修部分，包括地面、墙面、天花板的装饰，水电线路铺设，卫生洁具安装等，装修标准为[详细描述装修标准，如地面瓷砖品牌、厚度，墙面乳胶漆品牌等]。室外配套设施包括庭院绿化、围墙、大门等，具体要求为[描述庭院绿化风格、围墙材质及高度、大门样式等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对别墅的设计方案、施工进度、工程质量进行监督检查，提出意见和建议。对乙方选用的建筑材料及设备有知情权，有权要求乙方提供相关质量证明文件。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。2.义务：按照本合同约定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的场地及必要的施工条件，协助乙方协调周边关系。及时对乙方提交的设计方案、施工图纸、工程变更等文件进行审核确认。负责办理与建房相关的审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用（如合同另有约定除外）。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定收取工程款。根据甲方确认的设计方案和施工图纸进行施工，在施工过程中有权根据实际情况提出合理的工程变更建议，但需经甲方书面同意。要求甲方按照合同约定提供施工条件和支付工程款，在甲方未履行义务时，有权暂停施工并要求甲方承担违约责任。2.义务：严格按照国家相关建筑规范、甲方确认的设计方案和施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。负责采购符合质量要求的建筑材料及设备，并承担相应费用，但材料及设备的品牌、规格型号需符合本合同约定。制定施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本合同约定，对所承建的别墅提供质量保修服务，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，对出现的质量问题及时进行维修，如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担全部维修费用；如因甲方使用不当等非乙方原因导致的质量问题，乙方应提供有偿维修服务。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本合同约定的别墅建造工程款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方提出的工程变更导致的费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。室内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程应于开工之日起[X]个日历天内竣工。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。在施工过程中，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程进度滞后，乙方应采取有效措施加快进度，如增加人力、物力等，所增加的费用由乙方自行承担。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格要求。乙方应建立质量管理体系，严格按照施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量。2.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工前，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达施工现场进行验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未按时验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应做好记录并及时通知甲方。隐蔽工程验收合格后，乙方应提供详细的隐蔽工程验收资料给甲方备案。3.分部分项工程验收：每完成一个分部分项工程，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行后续工程施工。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改所产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。4.竣工验收：工程竣工后，乙方应提前[X]日向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签订工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改所产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。如因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致工程变更或工期延误，甲方应承担因此增加的费用和给乙方造成的损失。若甲方擅自解除本合同，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方已完成工程部分的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，如因返工导致工期延误，还应按照本合同约定承担工期延误的违约责任。返工后仍不符合质量标准的，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，乙方还应返还已收取的工程款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自更换本合同约定的建筑材料及设备品牌、规格型号，或使用不符合质量要求的材料及设备，乙方应负责无偿更换，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因上述原因导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方还应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自转包或分包本合同工程，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。