设施维护改造协议书

设施维护改造协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[设施具体名称及详细情况，如建筑物、设备系统等]需要进行维护改造，乙方具备相关设施维护改造的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方设施维护改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）设施现状甲方的设施包括但不限于[详细列举设施的组成部分，如建筑物主体结构、电气系统、给排水系统、消防系统、空调系统等]，目前存在[描述设施存在的问题，如部分结构损坏、设备老化、功能不达标等]问题，影响设施的正常使用和安全性。（二）维护改造内容1.建筑物维护对建筑物的外立面进行检查和修复，包括墙面裂缝修补、涂层翻新等，确保外立面的美观和防水性能。检查和维护建筑物的屋顶，修复漏水部位，更换损坏的屋面材料，保障屋顶的防水功能。对建筑物内部的墙体、地面进行检查，修复损坏的部分，根据甲方需求进行局部装修改造，提升室内环境质量。2.电气系统维护改造全面检查电气线路，更换老化、破损的电线电缆，确保电力供应的安全和稳定。对配电箱、配电柜进行检修和维护，更换损坏的电器元件，优化电气系统的控制功能。根据甲方要求，对部分区域进行电气系统升级，增加插座、灯具等用电设备，满足新的使用需求。3.给排水系统维护改造检查和清理给排水管道，疏通堵塞的管道，修复漏水的管道接口，保障给排水系统的畅通。对卫生间、厨房等区域的卫生洁具进行检查和维修，更换损坏的水龙头、马桶等设备，提升使用功能。根据甲方实际情况，对给排水系统进行优化设计，提高水资源利用效率，降低能耗。4.消防系统维护改造对消防设施进行全面检查，包括火灾报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等，确保消防设施处于正常运行状态。修复损坏的消防设备，更换过期的消防器材，保证消防系统的可靠性和有效性。根据最新的消防法规和甲方需求，对消防系统进行必要的升级改造，确保符合消防安全标准。5.空调系统维护改造对空调机组进行检查和维护，清洗空调冷凝器、蒸发器，更换损坏的风机、压缩机等部件，提高空调系统的制冷制热效果。检查和修复空调管道系统，确保制冷剂无泄漏，优化空调系统的运行效率，降低能耗。根据甲方对室内温度控制的要求，对空调系统进行智能化改造，实现远程控制和节能运行。（三）维护改造目标1.通过维护改造，使甲方的设施恢复正常使用功能，消除安全隐患，延长设施使用寿命。2.确保设施在维护改造后符合国家相关标准和规范要求，达到良好的运行状态。3.满足甲方对设施使用性能、舒适性等方面的合理需求，提升甲方的工作或生活环境质量。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维护改造工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准和进度要求完成维护改造工作。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供与设施维护改造相关的资料和信息，包括但不限于设施原始图纸、使用情况记录、故障报告等，协助乙方了解设施现状，制定合理的维护改造方案。为乙方的维护改造工作提供必要的工作条件和配合，如安排专人负责协调沟通、提供临时工作场地等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维护改造费用。在维护改造工作过程中，如因甲方原因导致乙方工作延误或增加工作量，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维护改造费用。在维护改造工作过程中，有权根据实际情况对维护改造方案进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方同意。对甲方提出的不合理要求或干扰维护改造工作正常进行的行为，有权拒绝并要求甲方纠正。2.义务按照国家相关标准和规范以及本协议约定的质量要求和技术标准，组织专业人员进行设施维护改造工作，确保维护改造质量。制定详细的维护改造工作计划和施工方案，明确工作进度、质量控制措施等，并提交给甲方审核。在得到甲方书面同意后，严格按照计划和方案组织实施。施工过程中做好安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报维护改造工作进展情况，及时反馈工作中遇到的问题，并根据甲方意见及时调整工作方案。在维护改造工作完成后，负责组织相关人员进行验收，确保设施达到本协议约定的验收标准。为甲方提供维护改造工作的相关资料和技术支持，包括但不限于维护改造报告、设施使用说明书、维修保养手册等。对维护改造的设施提供一定期限的质保服务，质保期内如出现因乙方维护改造质量问题导致的故障或损坏，乙方应免费进行修复或更换。三、维护改造费用及支付方式（一）维护改造费用经双方协商确定，本次设施维护改造费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部维护改造工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费用、利润、税金等一切费用。除非本协议约定的调整事项发生，否则该费用不再进行调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维护改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：乙方按照维护改造工作计划完成[具体阶段或工作量比例]后，向甲方提交进度款申请报告。甲方在收到报告后[X]个工作日内审核确认，并支付至维护改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.验收款：设施维护改造工作全部完成并经甲方验收合格后，乙方提交验收款申请报告。甲方在收到报告后[X]个工作日内审核确认，并支付至维护改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金：维护改造工作验收合格满[质保期时长]后，如设施无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金一次性支付给乙方，质保金金额为维护改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、验收标准及方式（一）验收标准1.设施维护改造后的质量应符合国家现行相关标准和规范的要求，包括但不限于建筑工程施工质量验收规范、电气安装工程施工质量验收规范、给排水及采暖工程施工质量验收规范、消防设施施工及验收规范等。2.应满足本协议约定的维护改造目标和具体技术要求，如建筑物外观修复后应平整、美观，无明显裂缝和瑕疵；电气系统运行稳定，各项参数符合设计要求；给排水系统畅通，无漏水现象；消防系统功能正常，能有效应对火灾等。（二）验收方式1.乙方在维护改造工作完成后，应先进行自验。自验合格后，向甲方提交验收申请报告，并提供相关的质量检验报告、测试记录等资料。2.甲方在收到乙方验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表、技术专家等。3.验收过程中，甲方有权对维护改造的设施进行现场检查、测试、试运行等，乙方应积极配合。如发现不符合验收标准的问题，乙方应按照甲方要求限期整改，直至达到验收标准。4.验收合格后，双方共同签署验收报告。验收报告应包括设施维护改造的内容、验收依据、验收结果等详细信息。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维护改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护改造工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方工作延误或增加工作量，甲方应承担乙方因此增加的费用，并相应延长维护改造工作的合理工期。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准完成维护改造工作，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准。如因返工导致维护改造工作延误，乙方应按照本协议约定承担逾期违约责任。若因乙方质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的进度要求完成维护改造工作，每逾期一日，应按照维护改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照维护改造费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在质保期内，如因乙方维护改造质量问题导致设施出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修或更换。如乙方未能及时履行质保义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（三）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。（四）法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适