房屋违建变更协议书

房屋违建变更协议书甲方（违建方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（相关权益方，如受违建影响的相邻方、相关管理部门等，可根据实际情况确定）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所建房屋存在违建情况，现甲乙双方经友好协商，就违建房屋的变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.违建房屋基本情况甲方所建的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。该房屋在建设过程中未取得合法的建设规划许可，属于违建房屋。其房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋现状为[详细描述房屋目前的使用情况、装修状况等]。2.变更事项双方协商一致，甲方同意对违建房屋进行如下变更：拆除部分：拆除房屋的[具体拆除部位，如屋顶加盖部分、东侧违建附属房等]，拆除面积共计[X]平方米。拆除工作应按照相关安全规范进行，确保拆除过程中不对周边环境及人员造成安全隐患。整改部分：对房屋的[需整改部位，如外立面、内部墙体结构等]进行整改，使其符合[具体合规要求，如符合当地建筑外观规划要求、消除安全结构隐患等]。整改工作需聘请具有相应资质的建筑施工单位进行施工，并接受乙方或相关管理部门的监督检查。功能变更：将房屋的[具体功能变更内容，如将原居住功能变更为商业办公功能等]进行变更。变更后的功能应符合法律法规及当地相关规划要求，不得对周边环境及居民生活造成不利影响。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权按照本协议约定的变更方式对违建房屋进行变更操作。有权要求乙方协助办理与违建房屋变更相关的必要手续（如向相关管理部门报备等），但乙方仅提供合理协助，不承担因手续办理导致的一切法律责任。2.义务甲方应自行承担违建房屋变更过程中的全部费用，包括但不限于拆除费用、整改费用、聘请施工单位费用、向相关部门缴纳的罚款及费用等。严格按照本协议约定的拆除范围、整改要求及功能变更内容进行操作，不得擅自扩大或缩小变更范围，不得变更不符合本协议约定的其他内容。在违建房屋变更过程中，甲方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因甲方原因导致的任何安全事故，甲方应承担全部法律责任及赔偿责任。甲方应积极配合乙方或相关管理部门对违建房屋变更情况的监督检查工作，提供必要的资料和信息。甲方承诺，在违建房屋变更完成后，确保该房屋的使用符合法律法规及相关规划要求，并自行承担因房屋使用不符合规定而引发的一切法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方违建房屋的变更情况进行监督检查，确保甲方按照本协议约定进行操作。若发现甲方在违建房屋变更过程中存在违反本协议约定或法律法规的行为，有权要求甲方立即停止，并采取相应措施纠正。2.义务乙方应按照法律法规及相关规定，为甲方违建房屋变更提供必要的协助和指导，包括但不限于告知甲方变更所需的程序、手续及合规要求等。在甲方按照本协议约定进行违建房屋变更操作过程中，乙方应及时与相关管理部门沟通协调，协助甲方办理必要的手续，但乙方不承担手续办理的最终审批责任。乙方应保守甲方在违建房屋变更过程中提供的涉及商业秘密、个人隐私等信息，不得向任何第三方泄露。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的拆除范围、整改要求或功能变更内容进行操作，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未自行承担违建房屋变更过程中的全部费用，导致乙方或第三方代为支付的，甲方应在乙方或第三方要求的期限内予以偿还，并按照代付金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若因甲方原因导致违建房屋变更过程中发生安全事故，甲方应承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于对乙方及第三方造成的人身伤害、财产损失等进行赔偿。同时，甲方还应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。4.若甲方未积极配合乙方或相关管理部门的监督检查工作，拒绝提供必要资料和信息的，乙方有权暂停协助甲方办理相关手续，并要求甲方按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。经乙方书面通知后，甲方仍不改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照法律法规及本协议约定为甲方提供必要的协助和指导，导致甲方违建房屋变更工作延误或出现问题的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过本协议总金额的[X%]。2.若乙方未保守甲方在违建房屋变更过程中提供的信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日