兄弟房产合作开发协议书

兄弟房产合作开发协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方有意合作进行房产开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作开发协议：一、合作项目概述1.项目名称：[具体房产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：该项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。4.项目性质：本项目为[住宅/商业/商住混合等具体性质]房地产开发项目。二、合作方式甲乙双方共同出资、共享收益、共担风险，以[甲方/乙方]名义（以下简称"项目公司"）进行该房产项目的开发建设。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益。对合作项目的开发建设、经营管理等重大事项享有知情权、参与权和决策权，但需按照本协议及法律法规规定行使权利。2.义务负责提供项目开发所需的部分资金，共计人民币[X]元，具体出资时间及方式如下：[详细说明出资时间节点及方式]。协助乙方办理项目公司设立、项目立项、规划、施工许可等相关手续，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方完成各项审批工作。负责协调与项目所在地政府相关部门、周边居民及其他相关方的关系，确保项目开发建设顺利进行。按照本协议约定参与项目的经营管理，遵守项目公司的各项规章制度，不得从事损害项目公司及乙方利益的行为。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益。对合作项目的开发建设、经营管理等重大事项享有知情权、参与权和决策权，但需按照本协议及法律法规规定行使权利。2.义务负责提供项目开发所需的部分资金，共计人民币[X]元，具体出资时间及方式如下：[详细说明出资时间节点及方式]。负责项目公司的日常运营管理工作，包括但不限于制定项目开发计划、组织施工建设、销售策划及销售等工作，确保项目按照预定计划顺利推进。负责办理项目开发过程中的各项手续，承担相应的费用，并及时向甲方通报办理进展情况。按照国家法律法规及相关规范要求进行项目开发建设，确保工程质量和施工安全，对项目建设过程中的质量问题和安全事故承担责任。定期向甲方汇报项目开发建设及经营情况，接受甲方的监督和检查，按照甲方合理要求提供相关资料和信息。四、资金管理1.双方共同设立项目专用账户，用于项目资金的收支管理。项目资金必须专款专用，任何一方不得擅自挪用。2.项目资金的使用应按照项目开发建设的实际需要进行，由乙方提出资金使用计划，经甲乙双方共同审核后执行。重大资金支出（金额超过[X]元）需经双方协商一致后决定。3.每季度末，乙方应向甲方提供项目资金收支情况报表，详细说明资金收入、支出及结余情况，甲方有权进行核查。五、项目开发建设1.乙方应按照经甲乙双方共同确定的项目规划设计方案进行项目开发建设，确保项目符合相关法律法规及规划要求。未经甲方书面同意，不得擅自变更规划设计方案。2.在项目开发建设过程中，乙方应选择具有相应资质的施工单位、监理单位等，并签订相关合同。施工单位、监理单位等的选择应遵循公平、公正、公开的原则，确保其具备良好的信誉和实力。3.乙方应负责项目建设过程中的工程质量、施工安全等管理工作，建立健全质量管理体系和安全管理制度，定期对工程质量和施工安全进行检查和评估，及时发现和解决问题。如因乙方原因导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿由此给甲方及项目公司造成的损失。4.甲方有权对项目开发建设情况进行监督检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，按照甲方要求及时整改存在的问题。六、项目销售与收益分配1.销售管理项目销售工作由乙方负责组织实施，销售方案应经甲乙双方共同审核后执行。销售价格、销售方式等重大销售事项需经双方协商一致后决定。乙方应建立健全销售管理制度，规范销售流程，确保销售工作的公开、公平、公正。销售过程中产生的客户信息、销售合同等资料应及时归档保存，并定期向甲方通报销售情况。2.收益分配项目销售完毕且扣除项目开发建设成本（包括但不限于土地成本、建安成本、税费、营销费用、管理费用等）及偿还项目开发建设过程中的全部债务后，如有剩余收益，则按照以下方式进行分配：甲方享有剩余收益的[X]%，乙方享有剩余收益的[X]%。收益分配时间为项目销售完毕且完成成本核算及债务偿还后的[X]个工作日内，由乙方负责按照本协议约定的分配比例制作收益分配方案，经甲乙双方共同审核确认后进行分配。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的损失。2.若一方擅自挪用项目资金，应在接到对方通知后的[X]个工作日内返还挪用的资金，并按照挪用金额的[X]%向对方支付违约金。如因挪用资金给对方及项目公司造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照经双方确定的规划设计方案进行项目开发建设，擅自变更规划设计方案，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方未能在规定期限内整改到位，应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.若因一方原因导致项目开发建设过程中出现工程质量问题或安全事故，违约方应承担全部责任，并负责赔偿由此给对方及项目公司造成的损失。如因违约行为导致项目无法正常推进或给双方声誉造成不良影响的，违约方还应承担相应的违约责任。5.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照本协议总金额的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发建设完毕且双方的权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补