购房合同签订避坑协议书

购房合同签订避坑协议书甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商/售房者）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方向乙方购买房产，为保障双方合法权益，确保购房合同签订过程中避免潜在风险，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息乙方所售房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房产所在楼栋为[具体楼栋号]，所在楼层为[X]层，房号为[X]。2.房屋现状该房屋为[现房/期房]，现状为[毛坯/精装修/简装修等]。若为精装修，乙方应确保装修质量符合国家及地方相关标准，所用装修材料及设备符合环保要求，并在合同中详细列出装修内容及品牌、型号等信息。3.土地及产权情况该房产占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。乙方应确保所售房产产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等情况，并在签订本协议前向甲方提供相关产权证明文件供甲方查阅核实。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利在签订购房合同前，有权要求乙方提供与所售房产相关的详细信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证（期房）等证件复印件，以及房屋户型图、装修标准、小区规划图等资料。有权对所购房产进行实地查看，了解房屋实际情况。在签订购房合同过程中，有权要求乙方对合同条款进行详细解释，对不明确的条款提出修改意见。2.义务向乙方如实提供个人身份信息、联系方式、购房资金来源等相关信息。在签订购房合同前，仔细阅读乙方提供的各类文件及合同条款，如有疑问及时向乙方咨询，确保对合同内容充分理解后再行签订。按照合同约定的时间和方式支付购房款项。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付购房款项。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权根据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房产信息，不得隐瞒或虚报与房产相关的重要事实。按照国家及地方相关法律法规的规定，合法合规销售房产。在签订购房合同前，确保所售房产具备合法销售条件，并向甲方明示相关证件及文件。在签订购房合同过程中，向甲方详细解释合同条款，解答甲方疑问，不得故意隐瞒或误导甲方。按照合同约定的时间、质量标准等履行交房义务，并协助甲方办理房产过户登记等相关手续。三、购房合同签订流程及注意事项1.合同文本提供乙方应在签订购房合同前向甲方提供符合国家及地方相关规定的购房合同示范文本，并确保合同条款内容合法、合理、公平。2.条款审查甲方应在收到合同文本后[X]个工作日内对合同条款进行仔细审查，如有异议应及时与乙方沟通协商修改。乙方应在接到甲方反馈后[X]个工作日内对合同条款进行修改完善，并再次与甲方确认。3.重要条款明确双方应在购房合同中明确以下重要条款：房屋价格及付款方式：明确房屋总价、单价、计价方式（如按建筑面积、套内建筑面积等），以及付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）及各阶段付款金额、时间节点等。若为分期付款，应明确每期付款逾期的违约责任。交房时间及条件：明确交房日期，并约定交房条件，如房屋经综合验收合格、取得竣工验收备案表等。同时，应约定逾期交房的违约责任及处理方式。房屋质量标准：详细约定房屋质量应符合的国家标准、行业标准及地方标准，明确乙方对房屋质量承担的保修责任及保修期限。产权登记：约定乙方协助甲方办理房屋产权登记的时间及违约责任。若因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应承担相应的赔偿责任。违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。4.合同签订双方经协商一致，对购房合同条款无异议后，应在合同上签字（或盖章）确认。甲方应确保签字（或盖章）的真实性及有效性，乙方应确保盖章的规范性及合法性。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在签订购房合同过程中提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致乙方做出错误决策签订合同，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、质量标准等履行交房义务，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除购房合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于利息损失、装修损失、因另行购房产生的差价损失等）。若乙方所售房产存在产权纠纷、抵押、查封等情况，导致甲方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部购房款项，按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在签订购房合同过程中故意隐瞒或误导甲方，导致甲方签订不利于自己的合同条款，乙方应根据甲方的损失情况承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议