物业服务合同终止协议书

物业服务合同终止协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[签订物业服务合同日期]签订了《物业服务合同》（以下简称"原合同"），就[物业名称及具体地址]提供物业服务事宜达成了一系列约定。现由于[合同终止原因，如业主大会决定更换物业公司、物业项目转让等]，双方经友好协商，一致同意提前终止原合同，并就相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业地址：[详细地址]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]建筑面积：[具体面积]平方米物业构成：包括但不限于建筑物及附属设施设备、公共区域绿化、道路、停车场、电梯、消防设施等。2.物业服务内容概述原合同约定乙方为该物业提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理，对物业区域内的草坪、花木、建筑小品等进行养护和管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括物业区域内的治安巡查、门岗执勤、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险及保管责任。装饰装修管理服务，对业主或物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，包括审核装修方案、制止违规装修行为等。物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括业主资料、物业维修记录、设备档案等，并妥善保管。二、合同终止日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同自[终止日期]起正式终止。三、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规的规定，完成物业服务交接工作。有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权查阅乙方保管的与物业相关的档案资料。义务按照本协议约定向乙方支付截至合同终止日的物业服务费用及其他应付款项。协助乙方办理物业服务交接手续，提供必要的协助和便利条件。尊重乙方在物业服务过程中的合法权益，不得干涉乙方正常的物业服务工作。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，要求甲方支付相应的物业服务费用及其他应付款项。有权要求甲方协助办理物业服务交接手续。在完成物业服务交接工作前，有权按照原合同约定继续提供物业服务，但服务标准应符合相关法律法规及本协议约定。义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，在合同终止日前完成物业服务交接工作，包括但不限于将物业档案资料、设施设备运行状况、财务账目等移交给甲方或甲方指定的第三方。在物业服务交接期间，应妥善保管物业相关资料和设施设备，不得擅自损毁或转移。对在物业服务过程中知悉的甲方及业主的商业秘密、个人隐私等予以保密。按照相关法律法规及本协议约定，对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行至合同终止日。向甲方提供截至合同终止日的物业服务费用结算清单，并协助甲方进行费用核算。四、物业服务费用结算1.结算期间本协议生效前，乙方按照原合同约定提供物业服务的期间为[具体起始日期]至[合同终止日期]。2.费用标准及金额根据原合同约定，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为[具体单价]元/平方米/月，物业总面积为[具体面积]平方米，因此，截至合同终止日，甲方应支付的物业服务费用总计为[具体金额]元。除物业服务费用外，甲方还应向乙方支付其他应付款项，包括但不限于[列举其他应付款项明细，如水电费、垃圾清运费、电梯维保费等]，具体金额以双方核对后的结算清单为准。3.支付方式甲方应在本协议生效后的[付款期限]个工作日内，将上述物业服务费用及其他应付款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________4.费用核算与确认乙方应在合同终止日前向甲方提供详细的物业服务费用结算清单，包括费用明细、计算依据、欠费情况等。甲方应在收到结算清单后的[核对期限]个工作日内进行核对，并将核对结果书面反馈给乙方。如双方对结算金额有异议，应共同协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。五、物业交接1.交接内容物业档案资料业主档案，包括业主基本信息、房屋产权资料、装修记录等。物业维修档案，记录物业区域内各类设施设备的维修情况、维修费用等。设备档案，涵盖设施设备的采购合同、安装调试记录、运行维护手册、保养记录等。其他相关档案资料，如物业服务合同、财务账目、各类规章制度等。设施设备乙方应向甲方提供设施设备清单，详细注明设施设备的名称、型号、规格、数量、购置时间、运行状况等信息。对物业区域内的各类设施设备进行全面检查和调试，确保其正常运行，并向甲方移交设施设备的操作手册、维修工具、备品备件等。协助甲方办理设施设备的交接手续，包括产权登记变更、使用许可转移等相关事宜（如有需要）。公共区域对物业区域内的公共区域进行全面清理，包括楼道、电梯轿厢、停车场、绿化区域等，确保环境卫生达标。检查公共区域的设施设备，如照明灯具、消防设施、给排水管道等，确保其正常运行，并向甲方移交公共区域的钥匙、门禁卡等相关物品。财务账目乙方应向甲方提供截至合同终止日的财务账目明细，包括收入明细、支出明细、欠费情况等。协助甲方进行财务账目核对，解答甲方关于财务方面的疑问。移交尚未使用的物业服务费用及其他相关费用，并提供费用结算凭证。2.交接时间及地点交接时间：双方应在本协议生效后的[交接期限]个工作日内完成物业服务交接工作。具体交接日期由双方另行协商确定，并签订交接清单。交接地点：[物业项目所在地具体地址]3.交接程序乙方应提前[通知期限]个工作日向甲方发出交接通知，告知甲方交接的时间、地点、内容等相关事项。交接过程中，双方应共同对交接内容进行逐一核对、清点，并填写交接清单。交接清单应一式两份，双方各执一份，作为交接工作完成的凭证。对于设施设备的交接，乙方应安排专业技术人员进行现场操作演示，确保甲方人员熟悉设施设备的操作方法和注意事项。交接工作完成后，双方应在交接清单上签字（或盖章）确认。如发现交接内容存在缺失、损坏等问题，应在交接清单上注明，并由双方协商确定解决方案。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用及其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付全部欠费及违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时完成物业服务交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定的物业服务费用总额的[逾期交接违约金比例]向甲方支付逾期交接违约金。逾期超过[逾期交接期限]日的，甲方有权扣除乙方相应的服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付[保密违约金金额]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的争议解决方式解决纠纷。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有