租房合同主体变更协议书

租房合同主体变更协议书甲方（原出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（原承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________丙方（新承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），租赁房屋位于______________________（房屋具体地址），建筑面积为____平方米，租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。现经三方友好协商，就原租赁合同的主体变更事宜达成如下协议：一、协议背景与目的甲乙丙三方经协商一致，同意将原租赁合同中乙方的权利义务概括转让给丙方，由丙方取代乙方成为新的承租方，继续履行原租赁合同中约定的承租方权利义务，以确保租赁关系的稳定和延续。二、标的物或服务具体描述1.租赁房屋：该房屋位于______________________（房屋具体地址），为[房屋性质，如住宅、商业等]，结构为[具体结构，如框架结构等]，楼层为第__层，朝向为[具体朝向，如南北朝向等]。房屋内现有装修及设施设备包括但不限于：[详细列举装修及设施设备，如墙面乳胶漆、地面瓷砖、灯具、空调、热水器、抽油烟机等]，甲乙双方已在原租赁合同中对上述装修及设施设备的状况进行了确认。2.租赁用途：该房屋仅作为[具体租赁用途，如居住、办公等]使用，未经甲方书面同意，丙方不得擅自改变租赁用途。三、权利义务转让1.乙方权利义务转让给丙方自本协议生效之日起，乙方在原租赁合同中的权利义务全部转让给丙方，丙方取代乙方成为原租赁合同的承租方。丙方应按照原租赁合同约定的租金标准、支付方式、租赁期限等条款履行义务，享有相应权利。原租赁合同中约定的租金为每月人民币____元，支付方式为[具体支付方式，如每月__日前支付现金/转账至甲方指定账户等]。丙方应承担原租赁合同中乙方应承担的各项费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、燃气费等。2.甲方权利义务甲方应保证租赁房屋符合原租赁合同约定的交付条件，不存在任何影响丙方正常使用的质量问题或权利瑕疵。甲方有权按照原租赁合同约定收取租金及相关费用，并有权对丙方使用租赁房屋的情况进行监督检查。甲方应协助丙方办理与租赁房屋相关的手续，如提供房屋产权证明等文件。在租赁期限内，甲方应保证租赁房屋的产权清晰，无任何纠纷或争议。3.丙方权利义务丙方有权要求甲方按照原租赁合同约定履行义务，保障其对租赁房屋的正常使用权益。丙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因丙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，丙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本协议提前解除时，丙方应按照原租赁合同约定将租赁房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方。未经甲方书面同意，丙方不得留存任何物品。四、租金及相关费用1.租金支付丙方应按照原租赁合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金。租金支付时间为每月__日前，如丙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除原租赁合同，并要求丙方支付拖欠的租金及违约金，丙方应承担因此给甲方造成的一切损失。2.其他费用租赁期间，丙方应自行承担因使用租赁房屋产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等各项费用。丙方应按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳上述费用，如因丙方逾期缴纳导致甲方受到处罚或产生其他损失的，丙方应负责赔偿。五、租赁期限1.本协议生效后，原租赁合同的租赁期限不变，仍自____年__月__日起至____年__月__日止。2.在租赁期限届满前，丙方如需继续租赁该房屋，应在租赁期限届满前__个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，丙方享有优先续租权。六、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责租赁房屋主体结构的维修保养，确保房屋安全使用。因甲方原因导致房屋出现质量问题影响丙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应费用。丙方应负责租赁房屋内部设施设备的日常维修保养，如因丙方使用不当或人为原因造成设施设备损坏的，丙方应自行承担维修费用。对于因丙方无法自行维修的重大故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应协助丙方进行维修，维修费用由丙方承担。2.维修通知无论是甲方还是丙方负责维修，在维修前应及时通知对方。紧急情况下，可先进行维修，但事后应及时通知对方并说明情况。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行应尽义务，导致丙方无法正常使用租赁房屋或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提前解除原租赁合同或因甲方原因导致租赁房屋产权出现纠纷影响丙方使用的，甲方应按照原租赁合同剩余租金总额的__%向丙方支付违约金，并赔偿丙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任乙方应保证其转让本协议项下权利义务的行为合法有效，不存在任何争议或纠纷。如因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方、丙方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.丙方违约责任若丙方违反本协议约定或原租赁合同约定，未按时支付租金或其他费用、擅自改变租赁用途、损坏房屋及设施设备等，丙方应按照原租赁合同约定承担违约责任。如丙方擅自提前解除原租赁合同，丙方应按照原租赁合同剩余租金总额的__%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙丙三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（