邻里房屋土地划分协议书

邻里房屋土地划分协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系邻里关系，为明确双方房屋土地界限，避免因土地使用问题产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就邻里房屋土地划分事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置本协议所涉及的土地位于[土地详细地址]，东至[相邻土地或建筑物名称及方位]，西至[相邻土地或建筑物名称及方位]，南至[相邻土地或建筑物名称及方位]，北至[相邻土地或建筑物名称及方位]。双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同对土地边界进行实地确认，并制作详细的土地边界示意图，由双方签字确认后作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.房屋情况甲方房屋位于上述土地范围内，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。乙方房屋位于上述土地范围内，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。3.土地用途双方确认，上述土地用途均为住宅用地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应经对方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用其房屋及相应土地范围内的空间。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权对其房屋进行修缮、改建、扩建等，但应提前通知乙方，并不得损害乙方的合法权益。2.义务甲方应按照本协议约定的土地界限使用土地，不得擅自超出界限占用乙方土地。甲方应保证其房屋及附属设施的建设、使用不会对乙方房屋及土地造成损害，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应尊重乙方对其房屋及土地的合法权益，不得干扰乙方正常使用房屋及土地。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用其房屋及相应土地范围内的空间。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权对其房屋进行修缮、改建、扩建等，但应提前通知甲方，并不得损害甲方的合法权益。2.义务乙方应按照本协议约定的土地界限使用土地，不得擅自超出界限占用甲方土地。乙方应保证其房屋及附属设施的建设、使用不会对甲方房屋及土地造成损害，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应尊重甲方对其房屋及土地的合法权益，不得干扰甲方正常使用房屋及土地。三、土地使用与维护1.土地使用双方应按照本协议约定的土地界限及用途使用土地，不得擅自改变土地使用方式或用途。在使用土地过程中，如需对土地进行挖掘、填埋、搭建等活动，应提前通知对方，并取得对方书面同意。如因上述活动对对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.土地维护双方应共同维护土地的环境卫生，保持土地整洁。不得在土地上随意丢弃垃圾、杂物等。对于土地边界的标识、界桩等设施，双方应共同负责保护，如有损坏应及时修复或更换。如因一方原因导致界标损坏，该方应承担修复或更换的费用。四、排水、通行等相邻关系1.排水双方应保证各自房屋及土地的排水系统畅通，不得妨碍对方排水。如因一方排水问题导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。在相邻土地之间如有公共排水通道，双方应共同维护排水通道的畅通，不得擅自堵塞或改变排水流向。如需对排水通道进行维修、改造等，应提前通知对方，并协商一致后进行。2.通行双方应相互提供必要的通行便利，保证相邻土地之间的道路畅通。不得在道路上设置障碍物，影响对方通行。如需对道路进行维修、拓宽等，应提前通知对方，并协商一致后进行。如因道路维修、拓宽等给对方造成不便或损失的，应给予相应的补偿。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自超出土地界限使用土地或改变土地用途的，应立即停止违约行为，并在[X]个工作日内恢复原状。给对方造成损失的，应按照损失金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方未按照本协议约定履行土地维护义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，并在接到对方通知后[X]个工作日内完成整改。3.若一方违反本协议约定，干扰对方正常使用房屋及土地的，应立即停止侵权行为，并向对方赔礼道歉。给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方未按照本协议约定的时间和方式履行其他义务的，每逾期一日，应按照本协议标的金额的[X]‰向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议标的金额的[X]%支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括土