成都房产买卖合同合同解除及违约责任协议

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成都房产买卖合同合同解除及违约责任协议甲方（卖方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（买方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、合同解除条件1.双方协商一致，经书面同意解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认解除合同。3.甲方违反合同约定，严重损害乙方利益，乙方有权解除合同。4.乙方违反合同约定，严重损害甲方利益，甲方有权解除合同。二、违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未按时交付房产，应向乙方支付相当于房产总价一定比例的违约金。（2）若甲方提供的房产存在质量问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。（3）若甲方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方承担全部损失。2.乙方违约责任：（1）若乙方未按时支付房款，应向甲方支付相当于房款一定比例的违约金。（2）若乙方在签订合同后单方面解除合同，应向甲方支付相当于房产总价一定比例的违约金。（3）若乙方提供虚假信息或隐瞒自身债务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部损失。三、合同解除程序1.双方协商一致解除合同，应在协商一致后签订书面解除协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应在确认后签订书面解除协议。3.一方提出解除合同，另一方同意，应在书面通知对方后，签订书面解除协议。4.一方提出解除合同，另一方不同意，应在收到书面通知后，在合理期限内提出书面答辩，双方未能达成一致意见，可依法向人民法院提起诉讼。四、其他约定1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权在约定的时间内解除合同，并要求乙方返还已支付的房款，同时要求乙方承担因解除合同而产生的合理费用。有权在合同履行过程中对房产进行合理使用和收益。义务：按照合同约定向乙方交付房产，并确保房产权属清晰、无瑕疵。为乙方提供必要的产权证明文件，如房产证等。2.乙方权利与义务权利：有权在合同约定的交房日期前要求甲方交付房产。有权在发现房产存在问题时，要求甲方予以修复或赔偿损失。义务：按照合同约定支付房款，并保证支付款项的真实性。在收到房产后，按照合同约定使用房产，并遵守相关法律法规。六、合同解除条件1.双方协商一致，经书面同意解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认解除合同。3.甲方未按合同约定交付房产，经乙方催告后在合理期限内仍未履行，乙方有权解除合同。4.乙方未按合同约定支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未履行，甲方有权解除合同。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按合同约定交付房产，每逾期一天，应向乙方支付相当于已付款额______%的违约金。若甲方提供的房产存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。2.乙方违约责任若乙方未按合同约定支付房款，每逾期一天，应向甲方支付相当于欠款额______%的违约金。若乙方在未得到甲方书面同意的情况下擅自处分房产，应承担由此产生的全部责任。八、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于材料价格、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：_____