二手房交易风险评估及保障措施合同

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二手房交易风险评估及保障措施合同甲方（卖方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（买方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、风险评估1.风险描述a.房屋产权问题：房屋产权是否清晰，是否存在共有权人、抵押权人等。b.房屋质量风险：房屋是否存在结构性安全隐患、渗漏、老化等问题。c.交易纠纷风险：买卖双方在交易过程中可能产生的合同履行、支付方式等方面的纠纷。d.法规政策风险：交易过程中可能受到法律法规和政策变动的影响。2.风险评估方法乙方将委托专业机构对上述风险进行评估，并出具风险评估报告。二、保障措施1.权属保障甲方保证所出售的二手房产权清晰，不存在共有权人、抵押权人等，并承诺在交易过程中积极配合乙方办理产权过户手续。2.质量保障甲方保证所出售的二手房质量符合国家相关标准，若存在结构性安全隐患、渗漏、老化等问题，甲方将承担维修或更换责任。3.纠纷解决买卖双方在交易过程中如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.法规政策保障甲方承诺在交易过程中遵守国家法律法规和政策，如因法规政策变动导致交易无法继续，甲方将退还乙方已支付的款项。三、交易流程1.签订合同买卖双方签订本合同，明确双方的权利和义务。2.交付定金乙方支付定金，甲方不得挪用定金，并按约定时间交付房屋。3.过户手续买卖双方共同办理房屋产权过户手续。4.付款结算乙方按照约定时间支付剩余房款，甲方交付房屋及相关证件。四、违约责任1.甲方违约责任a.若甲方未按时交付房屋，应向乙方支付______元/天的违约金。b.若甲方未保证房屋质量，造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。c.若甲方未按时办理产权过户手续，应向乙方支付______元/月的违约金。2.乙方违约责任a.若乙方未按时支付房款，应向甲方支付______元/天的违约金。b.若乙方在交易过程中违反合同约定，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的房屋进行实地查验，了解房屋的真实状况。有权要求乙方提供房屋产权证明、维修记录等相关文件。义务：向乙方提供真实的房屋信息，不得隐瞒房屋的瑕疵或风险。在交易过程中，应遵守诚实信用原则，不得欺诈乙方。2.乙方权利与义务权利：有权要求甲方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。有权要求甲方承担因房屋质量问题或交易风险导致的损失。义务：在交易过程中，应如实告知甲方自己的购买意图和支付能力。如发现房屋存在重大问题，有权要求解除合同或要求甲方承担相应责任。六、风险评估1.风险描述乙方将对房屋进行风险评估，包括但不限于房屋结构安全、权属清晰、交易合法性等方面的风险。2.风险评估方法乙方将委托专业机构对房屋进行评估，并出具评估报告。七、保障措施1.权属保障甲方保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。如房屋权属存在瑕疵，甲方将承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.质量保障甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方将负责维修或更换。3.交易纠纷保障买卖双方在交易过程中如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按约定提供房屋，每逾期一天，应向乙方支付______元/天的违约金。如甲方提供的房屋存在重大质量问题，甲方应承担维修或更换责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按约定支付房款，每逾期一天，应向甲方支付______元/天的违约金。如乙方未按约定履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方个人信息、交易秘密以及其他机密信息（包括但不限于房屋信息、交易价格等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至房屋交易完成且所有权利义务履行完毕之日止。甲