出租房合同责任免除协议书

出租房合同责任免除协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《房屋租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），租赁房屋位于______（房屋具体地址），面积为______平方米。为明确双方在原租赁合同履行过程中的责任免除事项，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋状况甲方出租给乙方的房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如电器、家具等的品牌、型号等]。房屋附属设施有[详细说明附属设施情况，如水电设施、门窗等]。2.租赁用途乙方租赁该房屋的用途为[明确具体用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、权利义务1.甲方权利义务权利甲方有权按照原租赁合同约定收取租金及其他相关费用。在租赁期间，甲方有权对租赁房屋及其附属设施进行检查、维修，但应提前通知乙方。如乙方违反原租赁合同约定，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。义务甲方应按照原租赁合同约定的时间和条件将租赁房屋交付给乙方使用。甲方应保证租赁房屋及其附属设施符合安全使用标准，对存在的安全隐患应及时进行整改。在租赁期间，甲方应负责对租赁房屋的主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。2.乙方权利义务权利乙方有权按照原租赁合同约定使用租赁房屋及其附属设施。在租赁期间，乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修义务。如甲方违反原租赁合同约定，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。义务乙方应按照原租赁合同约定的时间和方式支付租金及其他相关费用。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原租赁合同约定将租赁房屋及其附属设施完好无损地交还甲方。三、责任免除事项1.不可抗力因不可抗力事件导致一方不能履行本协议或原租赁合同约定的义务，该方不承担违约责任。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。若一方因不可抗力事件不能履行义务，应在不可抗力事件发生后的合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复履行原租赁合同或本协议的相关义务。如因不可抗力事件导致原租赁合同或本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金及其他费用按照实际使用时间结算，多退少补。2.第三方原因因第三方原因导致一方不能履行本协议或原租赁合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第三方原因包括但不限于第三方侵权行为、第三方违约行为等。如因第三方原因导致租赁房屋及其附属设施损坏或影响乙方正常使用的，甲方应协助乙方处理相关事宜，向第三方主张权利，但甲方不承担因此给乙方造成的损失赔偿责任。乙方应积极配合甲方处理与第三方的纠纷，不得因第三方原因拒绝履行原租赁合同或本协议约定的义务。3.乙方自身原因因乙方自身原因导致的以下情形，甲方不承担责任：乙方擅自改变租赁房屋结构、用途或进行装修改造，导致房屋损坏或存在安全隐患的。乙方未按照原租赁合同约定合理使用租赁房屋及其附属设施，造成损坏的。乙方未按照原租赁合同约定支付租金及其他费用，导致甲方采取催款措施或通过法律途径解决纠纷所产生的一切费用。乙方在租赁房屋内从事违法违规活动，导致甲方遭受损失或受到行政处罚的。4.甲方自身原因因甲方自身原因导致的以下情形，乙方不承担责任：甲方未按照原租赁合同约定的时间和条件将租赁房屋交付给乙方使用，导致乙方遭受损失的。甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋或造成乙方财产损失的。甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，导致乙方利益受损的。四、违约责任1.若一方违反本协议或原租赁合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体金额按照原租赁合同约定执行；如原租赁合同未约定的，按照违约行为给对方造成的实际损失确定，但最高不超过合同租金总额的[X]%。2.如乙方逾期支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方按照合同租金总额的[X]%支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋或造成乙方财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照原租赁合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。4.如一方擅自解除原租赁合同或本协议，应按照合同租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原租赁合同履行完毕之日止。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同