2025办公楼租赁合同补充协议若干问题探讨

2025办公楼租赁合同补充协议若干问题探讨鉴于出租方（以下简称“甲方”）和承租方（以下简称“乙方”）双方此前已签订《办公楼租赁合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利义务关系，保障合同履行的公平性与合法性，经双方友好协商，就主合同未尽事宜及特殊情况达成如下补充协议：第一条租金调整机制出租方与承租方同意，主合同约定的月租金为固定数额。鉴于市场租金价格的变化，双方同意在以下条件下对租金进行调整：租金调整触发条件：当租赁期间内连续三个月的市场平均租金指数上涨幅度超过%，或下跌幅度超过%时，双方可协商调整租金。租金调整幅度：租金调整幅度应当与市场平均租金指数的变动幅度相匹配，但不得超过%的浮动范围。租金调整程序：一方提出租金调整要求后，双方应当在个工作日内进行协商，并签署书面补充协议。若协商未果，任何一方不得单方面调整租金。租金支付方式：调整后的租金自补充协议签订之日起执行，承租方应当按调整后的数额支付租金，不得以任何理由拒绝支付。第二条设施设备维护与维修为确保租赁标的物的正常使用，双方就设施设备的维护与维修事宜达成如下约定：日常维护责任：承租方负责租赁期间内办公楼内设施设备的日常维护，包括但不限于办公设备、电气设备、卫生洁具等。若因承租方使用不当导致设施设备损坏，修复费用由承租方承担。大型维修责任：若租赁标的物的主体结构或中央空调、电梯等大型设施设备出现严重损坏或需要更换，修复或更换费用由出租方承担，但若损坏系因承租方过失导致，则修复费用由承租方承担。维修期间的安排：若因维修需要暂停租赁标的物的使用，出租方应当提前个工作日通知承租方，并尽可能减少对承租方工作的影响。若维修导致承租方无法正常使用租赁标的物超过个工作日，双方可协商调整租金。维修费用分担：除上述约定外，其他因承租方原因导致的维修费用由承租方承担，因出租方原因导致的维修费用由出租方承担。第三条租赁用途变更为确保租赁标的物的合理使用，双方同意对租赁用途的变更作出如下约定：变更申请：承租方若需变更租赁用途，应当提前个工作日以书面形式通知出租方，并说明变更理由及具体用途。变更审核：出租方在收到承租方的变更申请后，应当在个工作日内作出书面答复。若出租方同意变更，双方应当签订书面补充协议；若不同意变更，出租方应当说明具体理由。变更后的责任：变更后的租赁用途不得违反相关法律法规及物业管理规定，且承租方应当承担因用途变更而产生的所有费用及责任。第四条租期延长与终止为确保租赁合同的稳定履行，双方就租期延长与终止事宜约定如下：租期延长申请：承租方若需延长租赁期限，应当在主合同约定的租赁期满前个月以书面形式通知出租方，并明确延长的具体期限。租期延长审核：出租方在收到承租方的延长申请后，应当在个工作日内作出书面答复。若出租方同意延长，双方应当签订书面补充协议；若不同意延长，出租方应当说明具体理由。租期终止程序：若双方协商一致提前终止租赁关系，应当签订书面终止协议，并结清所有费用。若因一方违约导致租赁关系终止，违约方应当承担相应的违约责任。租期届满后的安排：租赁期限届满后，若双方未续签租赁合同，承租方应当在租赁期限届满之日起日内将租赁标的物完好交还出租方，不得无故占用。第五条费用分担与押金退还为明确租赁期间的费用分担及押金退还事宜，双方约定如下：费用分担：租赁期间的水费、电费、燃气费、供暖费等utilities费用由承租方承担；物业管理费、维修费等其他费用由出租方承担，但因承租方使用不当导致的维修费用除外。押金退还：租赁期限届满后，若承租方无违约行为且租赁标的物无损坏，则出租方应当在个工作日内退还押金（不计利息）。若因承租方原因导致租赁标的物损坏或欠付费用，押金可用于抵扣相关费用，不足部分承租方应当补足。第六条违约责任与争议解决为保障双方的合法权益，明确违约责任及争议解决方式：违约责任：任何一方未履行合同义务或违反合同约定的，应当承担相应的违约责任。违约金数额为元，若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方应当赔偿守约方的实际损失。争议解决：因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定本补充协议未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。本补充协议自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。本补充协议的任何条款若与主合同冲突，应当以本补充协议为准。出租方（甲方）：