小产房合同补充协议书

小产房合同补充协议书

甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方于______年____月____日就位于__________（小产房具体地址）的小产房买卖事宜签订了《小产房买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就原合同相关条款进行补充约定，特订立本补充协议书：一、关于房屋交付1.甲方应在______年____月____日前将小产房及相关附属设施、物品（具体清单见附件）完整交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、物品进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。2.若甲方未能在上述约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除原合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的全部购房款，同时甲方应按照乙方已支付购房款的____%向乙方支付违约金。二、房屋质量及维修责任1.甲方保证交付的小产房及附属设施在交付时不存在质量问题。自交付之日起____个月内，若发现因甲方原因导致的房屋主体结构质量问题或重大质量问题，甲方应负责免费维修；若因维修影响乙方正常使用房屋的，甲方应按照每日____元的标准向乙方支付补偿费用。2.对于交付后因乙方使用、改造等自身原因造成的房屋质量问题，由乙方自行承担维修责任。三、购房款支付1.乙方剩余购房款人民币______元，应在本补充协议签订后____日内支付给甲方。2.若乙方未按照上述约定时间支付剩余购房款，每逾期一日，应按照未付款项的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除原合同及本补充协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。四、产权及权益1.甲方承诺所售小产房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.虽小产房性质特殊，无法办理完全等同于商品房的产权证书，但在法律法规允许的范围内，甲方应积极协助乙方办理相关权益证明文件或手续，所产生的费用由____方承担。五、违约责任除本补充协议已有约定的违约责任外，若一方违反原合同及本补充协议的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。六、争议解决如甲乙双方在本补充协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议是对原合同的补充和完善，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的地方，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的内容，仍按照原合同执行。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之