购房行使优先权协议

购房行使优先权协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，该房产现由乙方租赁使用。乙方在此租赁期间，对甲方房产产生浓厚兴趣，愿意在同等条件下行使购房优先权。为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，达成如下协议：

一、甲方同意在乙方租赁期满后，乙方在同等条件下享有购买甲方房产的优先权。

二、本协议签订后，甲方应保持房产现状，不得擅自改变房产结构或用途。

三、乙方在行使购房优先权时，应按照甲方要求支付定金，并按照甲方提供的购房流程进行操作。

四、本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

五、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所提供的房产信息真实、准确，并对房产享有完全的处分权。

2.甲方应在乙方租赁期满前通知乙方关于购房优先权的相关事宜，并给予乙方充分的时间考虑是否行使优先权。

3.甲方应在乙方行使购房优先权时，按照市场同类房产的价格和条件，提供公平的购房机会。

4.甲方应在乙方支付定金后，按照双方协商的购房流程，协助乙方办理房产过户手续。

5.甲方应承担因自身原因导致乙方未能在规定期限内行使购房优先权的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应在接到甲方通知后，在规定时间内决定是否行使购房优先权。

2.乙方在行使购房优先权时，应按照市场同类房产的价格和条件，以诚信原则进行购买。

3.乙方应在决定行使购房优先权后，按照甲方要求支付定金，并在规定时间内履行购房合同。

4.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，并在办理过程中提供必要的文件和证明。

5.乙方在未行使购房优先权或未能履行购房合同的情况下，应向甲方支付违约金。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方在租赁期满后，按照市场同类房产的价格和条件购买其房产。

2.乙方有权在同等条件下，行使购房优先权，并享有与市场同类房产相同的权利。

双方义务：

1.甲方有义务在租赁期满前通知乙方关于购房优先权的相关事宜。

2.乙方有义务在接到通知后，在规定时间内决定是否行使购房优先权。

3.双方均有义务在签订协议后，按照协议约定履行各自的义务。

4.双方均有义务在履行过程中，保持诚信，不得有欺诈、误导等行为。

5.双方均有义务在合同履行过程中，遇到争议时，通过友好协商或仲裁等合法途径解决。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同金额

1.本协议项下，乙方行使购房优先权的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.该金额为购房总价，包括但不限于房产的购买价格、税费、手续费等一切与购房相关的费用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。

b.定金支付后，乙方有权在租赁期满后__________个工作日内行使购房优先权。

c.若乙方未在规定时间内行使购房优先权，定金不予退还。

2.购房款支付：

a.乙方应在行使购房优先权后__________个工作日内，向甲方支付剩余购房款。

b.甲方应在收到全部购房款后__________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

c.乙方支付购房款时，应按照甲方提供的收款账户进行转账。

3.额外费用支付：

a.若在购房过程中产生超出合同金额的额外费用，如税费调整、维修基金等，乙方应按照实际发生金额向甲方支付。

b.甲方应在产生额外费用后__________个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后__________个工作日内支付相应费用。

4.付款条件：

a.乙方支付款项前，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。

b.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

三、违约责任

1.若甲方未能在约定时间内协助乙方办理房产过户手续，应向乙方支付__________元的违约金。

2.若乙方未能在约定时间内支付购房款，应向甲方支付__________元的违约金。

3.若任何一方违反本协议的支付条款，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

四、争议解决

1.若双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未在租赁期满前通知乙方关于购房优先权的相关事宜，或未按约定协助乙方办理房产过户手续，甲方应向乙方支付人民币__________元的违约金。

b.若甲方提供的房产信息不真实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付相应的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未在规定时间内行使购房优先权，或未在规定时间内支付购房款，乙方应向甲方支付人民币__________元的违约金。

b.若乙方未按照约定支付额外费用，乙方应向甲方支付相应费用，并支付人民币__________元的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决任何争议。

b.若协商不成，双方可选择以下任意一种争议解决方式：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查和审理。

-仲裁：双方可共同选择一个具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律与管辖法院：

a.本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.本协议的争议解决，如选择诉讼，应提交合同签订地的人民法院，该法院对争议享有管辖权。

3.争议解决费用：

a.诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。

b.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

三、其他

1.本协议项下的任何违约行为，除支付违约金外，守约方仍有权要求违约方承担因其违约行为造成的全部实际损失。

2.双方在履行本协议过程中，如发生不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

3.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并自双方签字盖章之日起生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议的生效以双方均无异议为前提，任何一方在签署前有权对协议内容进行审查。

3.本协议的生效不以任何第三方同意或批准为条件。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起__________年。

2.本协议期满后，如双方无异议且未提前终止，则自动续期__________年。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本协议的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

b.任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的任何条款。

2.终止：

a.本协议在以下情况下可提前终止：

-双方协商一致，以书面形式终止本协议；

-一方严重违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应责任；

-发生不可抗力事件，且事件持续超过__________个月，双方协商一致终止本协议。

b.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照本协议的约定处理未了事宜。

3.终止后的责任：

a.本协议终止后，任何一方不得要求对方承担终止前已发生的违约责任。

b.本协议终止后，双方应按照法律规定和协议约定，处理剩余的合同款项、财产转移等事宜。

四、通知

1.双方应通过以下方式互相通知：

a.以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱；

b.通知应在送达对方后__________个工作日内生效。

2.若一方提供的联系信息发生变化，应及时通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

3.若不可抗力事件持续超过__________个月，双方可协商终止本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不影响协议的实质内容。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.房产信息清单：包括房产的详细地址、面积、用途、产权证号、土地证号、房产证号等基本信息。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的房产价值评估报告。

3.租赁合同：甲方与乙方之间签订的租赁合同副本，详细列明租赁期限、租金、押金等条款。

4.房产维修记录：甲方提供的房产维修记录，包括维修时间、原因、费用等。

5.乙方身份证明：乙方提供的有效身份证件复印件，以证明乙方身份。

6.购房优先权声明：乙方出具的书面声明，确认其愿意在同等条件下行使购房优先权。

7.定金收据：甲方出具的定金收据，证明乙方已支付定金。

8.购房款支付凭证：乙方支付的购房