购房无证合同补充协议书

购房无证合同补充协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《购房合同》，约定乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现因该房屋尚未取得相关产权证书，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，朝向为[朝向描述]，楼层为[所在楼层]，室内装修状况为[装修情况描述]。2.房屋现状甲方保证该房屋不存在任何质量问题，且在交付乙方前未设定任何抵押、查封等权利限制情况。房屋附属设施包括但不限于[附属设施详细列举，如固定装修、水电设施、门窗等]均保持完好且能正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及《购房合同》的约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及本补充协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与房屋相关的手续。2.义务甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权证书，在房屋具备办理产权证书条件时，及时通知乙方，并提供办理产权证书所需的全部资料，配合乙方完成产权登记手续。办理产权证书所产生的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，确保本补充协议及《购房合同》的签订和履行不会受到任何第三方的干涉或主张权利。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应确保房屋及其附属设施处于正常使用状态，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。在房屋交付乙方后，甲方应负责处理与该房屋相关的前期遗留问题，如物业费、水电费、燃气费等欠费问题，确保乙方能够正常使用该房屋。如因甲方未处理上述问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议及《购房合同》的约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。在甲方协助下，有权按照法律法规的规定办理该房屋的产权证书。2.义务乙方应按照本补充协议及《购房合同》的约定，按时足额向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及《购房合同》，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方交付房屋时，按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行整改或修复。如乙方未在合理期限内通知甲方，视为乙方认可房屋交付时的现状。在办理房屋产权证书过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规的规定缴纳办理产权证书所需的费用。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未按照本补充协议的约定协助乙方办理房屋产权证书，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及《购房合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本补充协议的约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及《购房合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应负责修复或整改，并承担乙方因此遭受的全部损失；如乙方要求解除合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约1.若乙方未按照本补充协议的约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及《购房合同》，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本补充协议的约定配合甲方办理房屋产权证书或其他相关手续，导致办理手续延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失；如甲方要求解除合同的，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的全部损失；如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本补充协议及《购房合同》，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议作为《购房合同》的补充，与《购房合同》具有同等法律效力。本补充协议与《购房合同》约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________日期：[签订日期