私人投资农村房屋协议书

私人投资农村房屋协议书甲方（投资方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方对农村房屋投资的意愿，以及乙方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方投资乙方农村房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所拥有的农村房屋位于[农村房屋具体地址]，该房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共[X]层。房屋现状为[详细描述房屋现有装修、设施设备等情况，例如墙面为白色乳胶漆，地面为瓷砖铺设，屋内配备有[列举主要设施设备，如空调、电视等]]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[农村宅基地性质，如集体土地宅基地等]，宅基地使用证编号为[具体编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定对乙方农村房屋进行投资，并享有投资所产生的相应权益。在投资期限内，甲方有权对房屋的使用情况进行监督（在不影响乙方正常居住使用的前提下）。如遇房屋相关权益受到侵害时，甲方有权与乙方共同采取措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定及时足额向乙方支付投资款项。尊重乙方对房屋的居住使用权益，不得干扰乙方的正常生活秩序。在投资过程中，协助乙方办理与投资相关的手续（如有需要），并承担因办理手续而产生的合理费用（法律规定应由乙方承担的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方的投资款项。在不违反本协议约定的前提下，继续享有对房屋的居住、使用等权益。对于甲方提出的合理建议和要求，在条件允许的情况下，有义务配合执行。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在任何限制房屋处分或影响甲方投资权益的情形。向甲方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境等信息。在投资期限内，未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行重大改造、拆除或转让等行为，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。三、投资款项及支付方式1.投资款项金额甲方本次投资乙方农村房屋的款项为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付投资款项的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余投资款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），甲方应在[具体支付期限，如办理房屋相关手续完成后的[X]个工作日内]支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、投资期限1.本协议投资期限自[协议签订日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.投资期限届满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限，如1年]。五、房屋使用及收益分配1.房屋使用在投资期限内，乙方享有房屋的居住使用权，但应保障甲方投资权益的实现。乙方应合理使用房屋，不得故意损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。甲方有权在不影响乙方正常居住使用的前提下，根据实际需要对房屋进行合理的使用规划和安排，例如进行房屋出租等，但应提前告知乙方。2.收益分配投资期限内，因房屋出租等产生的收益按照以下方式分配：若房屋出租收益低于人民币[X]元/年，则全部收益归乙方所有；若房屋出租收益高于人民币[X]元/年，超出部分的[X]%归甲方所有，其余归乙方所有。双方应在每年的[具体日期，如12月31日前]对本年度房屋收益进行结算，并按照上述分配方式进行支付。六、房屋维护与修缮1.投资期限内，房屋的日常维护和修缮责任按照以下方式划分：房屋主体结构的维修责任由乙方承担；房屋内部设施设备（如水电线路、门窗等）的维修责任，在正常使用损耗情况下，由乙方负责；如因甲方或第三方原因造成损坏的，由责任方负责维修或赔偿。2.对于房屋的重大修缮项目（预计费用超过人民币[X]元），乙方应提前告知甲方，经甲方书面同意后，由双方共同协商确定修缮方案及费用承担方式。七、房屋抵押及相关限制1.在投资期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋进行抵押、质押或设置其他任何形式的担保权益。2.乙方应确保房屋所在农村集体组织及相关部门不会因任何原因对房屋采取限制交易、征收等影响甲方投资权益的措施。如遇上述情况，乙方应及时通知甲方，并与甲方共同采取措施减少损失，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照投资款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如提供虚假房屋信息、擅自处分房屋、未保障甲方投资权益等，乙方应向甲方返还已收取的全部投资款项，并按照投资款项总额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由违约方承担。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与