物业出售合作协议

物业出售合作协议编号：__________

甲方：______（公司名称）

地址：______（详细地址）

乙方：______（公司名称）

地址：______（详细地址）

鉴于甲方拥有位于______（物业地址）的物业，现欲将该物业出售给乙方，乙方同意购买该物业。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲乙双方在物业出售过程中的合作事宜，包括物业的转让、价款支付、产权过户等关键环节。通过本合同的签订，旨在确保甲乙双方的合法权益得到充分保障，并促进双方合作的顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的物业所有权清晰，无任何权属纠纷，并确保物业的出售符合国家法律法规。

2.甲方应在合同签订前向乙方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保物业的现状与合同描述相符，包括物业的结构、面积、附属设施等。

4.甲方应配合乙方办理物业过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将物业交付给乙方。

6.甲方应在合同约定的期限内，按照约定的方式向乙方支付物业转让款。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同签订后按照约定支付物业转让款，确保款项的及时、足额支付。

2.乙方在支付物业转让款前，有权对物业进行实地考察，了解物业的具体情况。

3.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的时间、地点和方式接收物业。

4.乙方在接收物业后，应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。

5.乙方在物业使用过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

6.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的方式向甲方支付物业转让款及相关税费。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业转让款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定接收物业。

3.乙方有权要求甲方提供完整的权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方保证物业的现状与合同描述相符。

5.乙方有权要求甲方配合办理物业过户手续。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供完整的权属证明文件。

2.甲方有义务保证物业的现状与合同描述相符。

3.甲方有义务配合乙方办理物业过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定支付物业转让款。

5.乙方有义务按照合同约定接收物业。

6.乙方有义务遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

本合同项下物业转让的总金额为人民币______元整（￥______），大写：______元整。

支付方式如下：

1.预付款：乙方应在合同签订后______个工作日内向甲方支付物业转让总额的_____%作为预付款，即人民币______元整（￥______）。

2.首付款：在完成物业过户手续并取得甲方提供的物业交付条件满足证明后，乙方应在______个工作日内向甲方支付物业转让总额的_____%作为首付款，即人民币______元整（￥______）。

3.尾款支付：物业交付并经验收合格后，乙方应在______个工作日内向甲方支付剩余的物业转让总额，即人民币______元整（￥______）。

支付条件：

1.甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具相应的收据，并确认已收到款项。

2.甲方应在每笔款项支付后，提供相应的财务凭证或银行到账记录，以证明款项已到账。

3.乙方支付款项时，应确保款项来源合法，不得违反国家有关资金管理规定。

4.在任何一方违约的情况下，未支付的款项应立即支付，且违约方应承担相应的违约责任。

额外费用：

1.合同约定的物业转让金额中，不包含物业过户过程中产生的税费、手续费等额外费用。

2.乙方在支付物业转让款的同时，应承担并支付上述额外费用。

3.甲方应在收到乙方支付的额外费用后，向乙方提供相应的费用收据。

违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。

2.若甲方未按约定时间提供物业或未履行其他义务，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定的时间、地点和方式交付物业，或者提供的物业与合同描述不符，甲方应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.若乙方未能按照合同约定的时间支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付_____%的违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失和可得利益的损失。

二、违约赔偿

1.一方违约时，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取必要措施恢复合同的履行。

2.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。

3.违约方应承担因其违约行为给对方造成的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

三、争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

2.双方同意，若选择仲裁解决争议，应将争议提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

四、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同的签订地为______，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交______人民法院管辖。

六、其他

1.若本合同任何条款因违法、无效或不可执行而被判定无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至物业转让手续办理完毕并交付物业之日止。自物业交付之日起，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.合同的任何变更或补充，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，否则任何口头变更或补充均不具有法律效力。

2.以下情况导致合同终止：

a.双方协商一致，书面解除合同；

b.任何一方违约，另一方根据本合同约定的违约责任条款要求解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

d.法律法规或政策变化导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

3.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理剩余事宜，包括但不限于物业过户手续的后续处理、款项的结算等。

四、通知

1.除非合同另有约定，任何一方通知对方的事项，应以书面形式送达对方，并保留送达凭证。

2.通知送达地址为合同中各自列明的地址，如一方变更地址，应提前______个工作日书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过______天，双方可协商决定合同的变更或终止。

六、争议解决

本合同的争议解决条款适用于本附则。

七、其他

1.本合同及其附则构成双方之间关于物业转让的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

2.本合同及其附则的任何条款的修改或补充，均需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

3.本合同及其附则的标题仅为方便查阅，不构成对合同内容的解释或限制。

附件：

1.物业权属证明文件：

a.房产证复印件

b.土地使用权证复印件

c.其他相关权属证明文件

2.物业现状描述：

a.物业照片

b.物业设施清单

c.物业使用情况说明

3.合同附件清单：

a.本合同文本

b.附件清单

4.需求文档：

a.物业使用需求说明

b.设备配置要求

5.设计方案：

a.物业改造设计方案

b.相关设计图纸

6.技术规格：

a.物业设备技术参数

b.物业系统技术规范

7.付款凭证：

a.预付款收据

b.首付款收据

c.尾款收据

8.其他相关文件：

a.甲方营业执照复印件

b.乙方营业执照复印件