购房者合同拆分协议

购房者合同拆分协议编号：__________

本协议双方为：甲方（购房者），姓名：_______，身份证号码：_______，地址：_______；乙方（开发商），名称：_______，地址：_______。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方开发的房屋事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在购房者合同拆分过程中的权利义务，确保甲乙双方的合法权益得到充分保障。

二、合同背景：鉴于甲方因资金需求，需将购房者合同进行拆分，甲乙双方经协商一致，达成本协议。

三、房屋信息：甲方拟购买的房屋位于_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋总价为_______元。

四、拆分方式：甲方同意将购房者合同拆分为_______份，每份购房者合同对应_______平方米的房屋。

五、付款方式：甲方应在本协议签订之日起_______日内支付首期款_______元，余款按约定分期支付。

六、违约责任：若甲乙任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：本协议项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的拆分方式，按时支付购房款项，确保每份购房者合同对应的款项足额到位。

2.甲方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.甲方应按照乙方提供的房屋交付标准，对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知乙方，乙方应在合理期限内予以修复。

4.甲方在房屋交付后，应按照国家有关法律法规和物业管理规定，合理使用房屋，维护物业管理秩序。

5.甲方应按时参加乙方组织的房屋交付、产权证办理等相关活动，配合乙方办理相关手续。

6.甲方如需将房屋进行转售、出租等行为，应事先取得乙方的书面同意，并按照约定承担相应的责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的房屋信息，确保房屋质量符合国家有关标准，并按时交付房屋。

2.乙方应提供真实、准确的房屋信息，不得隐瞒房屋质量、权属等问题。

3.乙方应按照本协议约定的拆分方式，协助甲方办理每份购房者合同的签订、备案等手续。

4.乙方应按照约定的时间、地点，将房屋交付给甲方，并保证房屋的交付符合合同约定。

5.乙方在房屋交付前，应确保房屋配套设施齐全，并符合约定标准。

6.乙方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，对房屋进行维护和管理，保障甲方合法权益。

7.乙方应在甲方提出书面要求后，协助甲方办理产权证等相关手续。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供真实、准确的房屋信息，并按时交付房屋。

2.甲方有权要求乙方在房屋交付前，保证房屋配套设施齐全，并符合约定标准。

3.甲方有权要求乙方按照约定，协助办理产权证等相关手续。

4.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时支付购房款项，并履行相关义务。

四、双方义务：

1.双方应按照本协议约定，履行各自的责任和义务，不得违反法律法规和物业管理规定。

2.双方应本着诚实信用的原则，共同维护物业管理秩序，确保房屋的正常使用。

3.双方应友好协商解决本协议项下发生的争议，如协商不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，甲方购买乙方开发的房屋，总金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起_______个工作日内，向乙方支付首期款人民币_______元（大写：_______元整）。

2.分期付款：首付款支付后，甲方应按照以下分期付款计划支付剩余款项：

-第二期付款：在房屋主体结构封顶后_______个工作日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）；

-第三期付款：在房屋主体结构封顶并完成外立面装修后_______个工作日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）；

-第四期付款：在房屋主体结构封顶并完成外立面装修，且取得预售许可证后_______个工作日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）；

-第五期付款：在房屋主体结构封顶并取得预售许可证，且完成内部装修后_______个工作日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）；

-第六期付款：在房屋主体结构封顶并完成内部装修，且取得竣工验收备案表后_______个工作日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）；

-第七期付款：在房屋主体结构封顶并取得竣工验收备案表，且取得不动产权证后_______个工作日内，支付人民币_______元（大写：_______元整）。

三、支付条件：

1.甲方支付每期款项前，乙方应向甲方提供相应的付款通知，包括但不限于付款金额、付款时间、付款账户等详细信息。

2.甲方应在收到付款通知后_______个工作日内完成付款。

3.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供相应的收据或发票。

四、额外费用：

1.本合同金额未包含税费、维修基金等可能产生的额外费用。

2.甲方在支付合同金额时，应按照国家有关法律法规和当地政策，自行承担并支付相关税费。

3.乙方在房屋交付前，应向甲方明确告知可能产生的额外费用，并协商确定支付方式和时间。

五、违约责任：

1.若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付_______%的违约金。

2.若乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付_______%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方违约，包括但不限于未按约定时间支付款项、提供虚假信息、擅自转售房屋等，甲方应承担以下违约责任：

-向乙方支付未支付款项的_______%违约金；

-如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失；

-乙方有权解除本协议，并要求甲方承担解除协议的相应责任。

2.若乙方违约，包括但不限于未按约定时间交付房屋、提供虚假信息、房屋质量问题等，乙方应承担以下违约责任：

-向甲方支付未交付房屋部分的_______%违约金；

-如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失；

-甲方有权解除本协议，并要求乙方承担解除协议的相应责任。

二、争议解决：

1.本协议项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照以下方式解决争议：

-诉讼：双方可以选择向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方可以选择将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能扩大争议的行为。

3.争议解决期间，本协议的履行不因争议的存在而受到影响。

三、适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本协议项下发生的争议，如双方选择诉讼解决，应提交至合同签订地或房屋所在地的人民法院管辖。

五、其他：

1.若本协议的任何条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力。

2.本协议的修改、补充或任何附件，均应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。

3.本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效，以双方完成以下条件为前提：

1.双方已就本协议的全部内容达成一致意见；

2.双方已按照本协议约定支付了首期款项；

3.双方已按照本协议约定完成了相关手续的办理。

二、有效期：本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。在有效期内，除非因不可抗力或其他法定原因导致协议终止，否则本协议对甲乙双方具有约束力。

三、变更与终止：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：本协议的终止，可因以下原因发生：

-双方协商一致，签订终止协议；

-一方违约，另一方依法解除本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-法律法规或政策变化，导致本协议无法继续履行。

3.终止后的处理：协议终止后，双方应按照以下方式处理相关事宜：

-甲方已支付的款项，乙方应退还甲方；

-双方应按照本协议约定，处理房屋交付、产权证办理等事宜；

-双方应按照法律法规和物业管理规定，处理房屋的后续事宜。

四、通知：

1.双方之间的通知，应以书面形式进行，并按照本协议约定的地址送达。

2.任何一方变更地址，应在变更之日起_______个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方均不承担违约责任。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、购房者合同拆分协议附件一：房屋信息表

1.房屋基本信息：包括房屋地址、建筑面积、户型、楼层、朝向等。

2.房屋价格：包括房屋总价、首付款金额、分期付款金额及时间节点。

3.房屋配套设施：包括供水、供电、供暖、燃气、电梯、绿化等。

二、购房者合同拆分协议附件二：付款计划表

1.付款金额：包括每期付款金额、支付时间及支付条件。

2.付款方式：包括银行转账、现金支付等。

三、购房者合同拆分协议附件三：房屋交付标准

1.房屋质量标准：包括房屋主体结构、装修、配套设施等质量要求。

2.房屋交付时间：包括房屋主体结构封顶、外立面装修完成、内部装修完成等时间节点。

四、购房者合同拆分协议附件四：税费及费用说明

1.税费：包括契税、印花税、个人所得税等。

2.费用：包括维修基金、物业管理费、水电费等。

五、购房者合同拆分协议附件五：争议解决机制

1.争议解决方式：包括协商、诉讼、仲裁等。

2.适用法律：中华人民共和国法律。

六、购房者合同拆分协议附件六：不可抗力事件说明

1.不可抗力事件类型：包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.不可抗力事件处理：包括通知、措施、责任承担等。

七、购房者合同拆分协议附件七：其他相关文件

1.房屋预售许可证复印件；

2.房屋竣工验收备案表复印件；

3.房屋产权证复印件；

4.甲方身份证复印件；

5.乙方营业执照复印件；

6.双方签订的其他相关协议、合同等。

签字、盖章及日期：

甲方（购房者）签字/盖